Gel gelelim kira artışlarına... Malum, her yıl olduğu gibi 2025'te de kiracıların kabusu haline gelen bu konu, özellikle Ağustos ayında gündemi meşgul edecek. Peki, bu artış oranı nasıl belirlenecek? İşte tüm detaylar!
TÜİK'in Rolü ve Enflasyon Verileri
Şimdi şöyle düşünün: TÜİK, her ay açıkladığı enflasyon verileriyle aslında kira zammının da temelini atıyor. 12 aylık ortalamayı baz alan bu sistem, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki o 'meşhur' pazarlığın da kılavuzu niteliğinde.
Örneğin 2024 Temmuz'undan 2025 Temmuz'una kadar olan dönemdeki TÜFE artışı, Ağustos 2025'teki kira zammının bel kemiğini oluşturacak. Tabii bu, 'şu kadar olacak' demek değil - zira oranlar enflasyona endeksli olarak değişkenlik gösterebiliyor.
Pratik Hesaplama Yöntemleri
İşin matematiğine gelince... Diyelim ki 10.000 TL olan kiranız var ve TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE artışı %45 çıktı. O halde:
- Mevcut kira: 10.000 TL
- Artış oranı: %45
- Yeni kira: 10.000 TL + (10.000 TL x 0,45) = 14.500 TL
Ancak dikkat! Bu hesaplama yöntemi sadece TÜFE'ye endeksli sözleşmeler için geçerli. Eğer sözleşmenizde farklı bir artış mekanizması belirtilmişse (örneğin Dolar/TL bazlı), o zaman işler değişebilir.
Kiracıların Bilmesi Gereken Kritik Noktalar
Şu unutulmamalı ki, kanunen kira artışı enflasyon oranını aşamaz. Yani ev sahibiniz 'Ben %60 artış yapacağım' derse, bunu reddetme hakkınız var. Tabii ki hukuki süreçlere girmeden önce iyi bir diyalog kurmakta fayda var.
Bir de şu var: Eğer kiracı olarak artış oranını beğenmezseniz, sözleşmenizde belirtilen süre içerisinde itiraz hakkınız bulunuyor. Bu süre genellikle 30 gün oluyor ama sözleşmenizi bir kez daha gözden geçirmekte fayda var.
Son olarak, TÜİK'in resmi verilerini takip etmek en doğrusu olacaktır. Zira piyasada dolaşan spekülatif rakamlar kafaları karıştırabiliyor. En güncel bilgiler için TÜİK'in resmi internet sitesini ziyaret edebilirsiniz.
