Gayrimenkul dünyasında son yıllarda yaşanan hareketlilik, özellikle arsa satışlarında gözle görülür bir patlamaya yol açtı. Rakamlar konuşuyor: Tam 8 yılda 57 milyon metrekare arsa el değiştirdi. Peki bu ne anlama geliyor?
Kimilerine göre bu, sektörün canlılığının bir göstergesi. Kimileriyse —özellikle de yatırımcılar— bu durumu fırsat penceresi olarak görüyor. Ancak işin bir de şu tarafı var: Bu kadar büyük bir alanın satılması, gelecekte arz-talep dengesini nasıl etkileyecek?
Detaylarıyla Arsa Satışları
İşte size çarpıcı bir karşılaştırma: 57 milyon metrekare, neredeyse 8 bin futbol sahası büyüklüğünde bir alana denk geliyor. Yani düşünün, İstanbul'un göbeğinde devasa bir boşluk oluşmuş gibi. Tabii bu satışların büyük kısmı şehir dışında gerçekleşti diye tahmin ediyorum.
- En çok talep gören bölgeler: Marmara ve Ege
- Yatırımcı profili: %60 yerli, %40 yabancı
- Ortalama metrekare fiyatındaki artış: %120
Bir de şu var ki —fiyat artışlarına rağmen— arsa alım satımlarındaki bu yoğunluk, sektörün geleceği hakkında ipuçları veriyor olabilir. Belki de insanlar, konut projelerinden çok arsa yatırımına güveniyorlar? Kim bilir...
Uzmanlar Ne Diyor?
"Bu durum sürpriz değil" diyor emlak analisti Mehmet Yılmaz. "Pandemi sonrası herkes daha geniş alanlar peşinde. Hem yatırım hem de kullanım amaçlı talep patlaması yaşanıyor."
Ancak bazı çevrelerde farklı bir endişe dolaşıyor: Acaba bu kadar çok arsanın satılması, ileride spekülatif fiyat artışlarına yol açar mı? Cevabı zaman gösterecek.
