ABD'de konut fiyatlarının artış hızı nisan ayında yavaşladı. S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, nisanda bir önceki yıla göre yüzde 6,3 artış kaydetti. Bu oran, mart ayındaki yüzde 6,7'lik artışın altında kalarak yavaşlamaya işaret etti.
20 büyük şehirde fiyat artışı geriledi
Endeksin 20 büyük şehri kapsayan versiyonunda yıllık fiyat artışı yüzde 7,2 olarak gerçekleşti. Bu oran, mart ayındaki yüzde 7,5'lik artışa göre düşüş gösterdi. S&P DJI Başkanı Craig Lazzara, konut fiyatlarındaki yavaşlamanın devam ettiğini belirtti.
Mortgage faizleri ve arz etkili
Uzmanlar, yüksek mortgage faiz oranlarının ve sınırlı konut arzının fiyat artışını baskıladığını ifade ediyor. Nisan ayında ortalama 30 yıllık mortgage faizi yüzde 7 civarında seyrederken, mevcut konut satışları düşük seviyelerde kaldı. Buna rağmen, konut fiyatları tarihi zirvelere yakın seyrediyor.
Bölgesel farklılıklar
Case-Shiller verilerine göre, en yüksek yıllık fiyat artışı yüzde 10,7 ile San Diego'da görülürken, onu yüzde 10,2 ile New York ve yüzde 9,9 ile Cleveland izledi. En düşük artış ise yüzde 2,5 ile Portland'da kaydedildi. Lazzara, "Konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşlasa da, birçok bölgede hala çift haneli oranlara yakın" dedi.
Ekonomik etkiler
Konut fiyatlarındaki yavaşlama, enflasyonla mücadele eden Fed için olumlu bir işaret olarak görülüyor. Ancak, arz kısıtlamaları ve yüksek faizler nedeniyle konut piyasasında dengelenme sürecinin yavaş ilerlemesi bekleniyor. Analistler, yılın ikinci yarısında fiyat artış hızının daha da yavaşlayabileceğini öngörüyor.
