ABD'de konut fiyatlarındaki artış hızı, son dönemde belirgin bir şekilde yavaşlama eğilimi gösterdi. Özellikle pandemi döneminde adeta roket gibi fırlayan fiyatlar, şimdilerde biraz nefes alıyor gibi görünüyor. Peki bu yavaşlamanın arkasında ne var?
Uzmanlara göre, yükselen faiz oranları ve enflasyon baskısı, konut alıcılarını daha temkinli davranmaya itiyor. "Artık herkes daha fazla düşünüyor" diyor bir emlak danışmanı, "Çünkü borçlanma maliyetleri eskisi gibi değil."
Rakamlar Ne Diyor?
Son verilere göre, konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı %8.5 seviyesinde. Kulağa hala yüksek gelse de, geçen yılın %10'luk artışlarıyla kıyaslandığında belirgin bir düşüş söz konusu. Özellikle teknoloji şirketlerinin yoğun olduğu bölgelerde bu düşüş daha net hissediliyor.
Tabii ki bu durum herkesi memnun etmiyor. Yatırımcılar için belki kötü haber ama ilk kez ev alacaklar için bir nebze olsun umut ışığı olabilir. Kim bilir, belki de fiyatların biraz daha makul seviyelere gelmesi için gereken budur.
Gelecek Dönem Beklentileri
Ekonomistler, Federal Rezerv'in faiz artırım politikalarının devam etmesi halinde bu yavaşlamanın süreceği görüşünde. Ancak konut arzının hâlâ talebin gerisinde kalması, fiyatların tamamen düşeceği anlamına gelmiyor. "Bu bir yumuşama" diyorlar, "Çöküş değil."
Öte yandan, inşaat maliyetlerindeki artış ve işgücü sıkıntıları da konut piyasasının önündeki engeller olarak görülüyor. Kısacası, her şey birbirine bağlı ve tek bir faktöre indirgemek mümkün değil.
