Türkiye'de milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren Aralık 2025 dönemi kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı kasım ayı enflasyon verileriyle birlikte netlik kazandı. Sözleşmesini aralık ayında yenileyecek olanlar için yasal azami artış oranı bu veriler ışığında belirlendi.
Kira Zammı Oranı Nasıl Belirleniyor?
Yürürlükteki Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre, konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşme yenilenirken uygulanabilecek zam oranı için bir üst sınır bulunuyor. Bu sınır, TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) son 12 aylık ortalaması olarak kabul ediliyor. Taraflar bu oranın altında bir artışta anlaşabilirken, yasal tavanın üzerine çıkılması mümkün değil.
Daha önce uygulanan yüzde 25'lik tavan sınırının kaldırılmasının ardından, artış oranları yeniden bu 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanmaya başlandı. 3 Aralık 2025 tarihinde saat 10:00'da açıklanan kasım ayı enflasyon verileri, aralık ayında sözleşmesini yenileyecekler için bağlayıcı oldu.
Önceki Ay ve Örnek Hesaplamalar
Bir önceki dönem olan kasım ayında kira sözleşmesini yenileyenler için geçerli olan yasal tavan oran %37,15 seviyesindeydi. Bu oran, TÜFE'nin bir önceki 12 aylık ortalamasına dayanıyordu.
Yeni oranın nasıl hesaplanacağına dair bir fikir vermek için, kasım ayındaki %37,15'lik oran üzerinden örnek hesaplamalar yapılabilir:
- Mevcut Kira 10.000 TL ise: Artış tutarı 3.715 TL, yeni aylık kira 13.715 TL olur.
- Mevcut Kira 20.000 TL ise: Artış tutarı 7.430 TL, yeni aylık kira 27.430 TL olur.
- Mevcut Kira 30.000 TL ise: Artış tutarı 11.145 TL, yeni aylık kira 41.145 TL olur.
Bu hesaplamalar, yalnızca açıklanan eski oran üzerinden fikir verme amaçlıdır. Aralık 2025 için geçerli olan kesin oran, TÜİK'in 3 Aralık'ta açıkladığı güncel TÜFE verileri kullanılarak yeniden hesaplanmalıdır.
Kiracı ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
TÜİK'in resmi verilerinin açıklanmasıyla birlikte, aralık ayında sözleşme yenileyecek tüm tarafların yapması gereken ilk iş, doğru ve güncel TÜFE ortalamasını öğrenmek olacak. Bu oran, hem kiracı hem de ev sahibi için yasal çerçeveyi belirleyecek.
Taraflar, bu yasal tavan oranını referans alarak kendi aralarında bir mutabakata varabilir. Önemli olan, kanunen belirlenen bu üst sınırın aşılmamasıdır. Aksi takdirde, kiracı hukuki yollara başvurma hakkına sahiptir.
Sonuç olarak, konut ve iş yeri piyasasında hareketliliğin yaşandığı bu dönemde, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin resmi istatistikleri takip ederek hak ve yükümlülüklerini doğru şekilde öğrenmeleri büyük önem taşıyor.
