Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından yayımlanan ilana göre, Bursa'nın Osmangazi ilçesi Osmangazi Mahallesi'nde bulunan asma katlı bir dükkan, 12.500.000 TL muhammen bedelle satışa çıkarıldı. Taşınmaz, Ortapazar Caddesi üzerindeki Akarsu Apartmanı'nda yer almakta olup, birinci artırma 27 Ekim 2026 tarihinde başlayacak ve 3 Kasım 2026'da sona erecek. İkinci artırma ise 19 Kasım 2026'da başlayıp 26 Kasım 2026'da bitecek.
Taşınmazın Özellikleri
İlan dosyasına göre, 4736 ada 5 parselde kayıtlı taşınmaz, 417,19 m² arsa üzerinde 352/2299 arsa payına sahip. Bağımsız bölüm niteliği 'Asma Katlı Dükkan' olan taşınmazın toplam net kullanım alanı yaklaşık 182,26 m², brüt alanı ise 191 m² olarak hesaplandı. Yapı, zemin kat, asma kat ve 5 normal kattan oluşan 7 katlı betonarme karkas bir binada bulunuyor. Keşif sırasında borçluya ait taşınmazın kullanıldığı ve zemin katının bir market tarafından işletildiği tespit edildi. Ayrıca, komşu parseldeki dükkanla arasındaki duvarın kaldırılarak market alanının genişletildiği, asma kata çıkan merdivenin ise kaldırılarak asma katın ayrı kullanıldığı belirlendi. Taşınmazda zeminde paledyen mermer, duvarlarda sıva üzeri boya, pencerelerde PVC doğrama ve cephede alüminyum vitrin cam uygulaması bulunuyor. Bina dış cephesi sıva üzeri boyalı olup ana giriş kapısı demir kapıdır.
Muhammen Kıymet ve Artırma Şartları
İcra dairesi tarafından yapılan kıymet takdirinde, bölgedeki emsaller, konum, büyüklük, yapı özellikleri ve ticari potansiyel dikkate alınarak taşınmazın değeri 12.500.000 TL olarak belirlendi. Bu bedele %20 KDV dahil değildir. Artırmaya katılmak isteyenlerin, İİK hükümleri uyarınca teminat yatırmaları ve şartnameyi incelemeleri gerekiyor. İlanın ayrıntılı görselleri ve şartları, esatis.uyap.gov.tr adresinde 2026/354 TLMT. dosya numarası ile erişime açık.
Hukuki Durum ve Kısıtlamalar
Tapu kaydında yer alan beyanlara göre, taşınmaz 'Korunması Gerekli Kültür Varlığı' olarak tescil edilmiş olup aynı zamanda '3. Derece Arkeolojik Sit Alanı' içinde kalmaktadır. Bu durum, taşınmazın kullanımında ve olası tadilatlarda ilgili kurumlardan izin alınmasını zorunlu kılıyor. Ayrıca, yönetim planı 7 Aralık 1999 tarihli olup ilk ruhsat tarihi 31 Aralık 1995 olarak kaydedilmiştir. Osmangazi Belediyesi verilerine göre, cephede bulunan Ortapazar Caddesi'nin 2026 yılı arsa rayiç bedeli ise metrekare başına 10.688,73 TL'dir.
Katılım ve İhale Süreci
Satışa iştirak edeceklerin, satış ilanını ve eklerini görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılacakları ilan olunur. Artırmalar, esatis.uyap.gov.tr üzerinden elektronik ortamda gerçekleştirilecek olup birinci artırma 27 Ekim 2026 saat 10:09'da başlayıp 3 Kasım 2026 saat 10:09'da sona erecek. İkinci artırma ise 19 Kasım 2026 saat 10:09'dan 26 Kasım 2026 saat 10:09'a kadar sürecek. İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. Detaylı bilgiye ilgili icra dairesinden veya e-satış portalından ulaşılabilir.
