Geldi gelecek derken, nihayet o beklenen açıklama yapıldı. Evet, 2025 yılının Eylül ayı için geçerli olacak kira zammı oranı resmen belli oldu. İşte hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yakından takip ettiği o kritik oran: %62.51.
Peki bu rakam ne anlama geliyor? Aslında her şey, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE verilerine dayanıyor. Yani evet, bu artış tamamen enflasyon verileriyle doğrudan bağlantılı. Eğer kiracıysanız ve sözleşmeniz Eylül 2025'te yenilenecekse, kiranıza bu oranda bir zam gelebilir. Tabii ev sahibiniz de hakkını arayacaktır, bu doğal.
Kira Zammı Hesaplaması: İşte Pratik Bir Örnek
Diyelim ki aylık kiranız 10.000 TL. Ve Eylül 2025'te sözleşme yenileme zamanınız geldi. İşte o zaman yapmanız gereken hesap aslında oldukça basit:
- Mevcut Kira: 10.000 TL
- Zam Oranı (%62.51): 10.000 TL * 0.6251 = 6.251 TL
- Yeni Kira: 10.000 TL + 6.251 TL = 16.251 TL
Gördüğünüz gibi, 10.000 TL olan kiranız, yeni dönemde 16.251 TL'ye yükselecek. Bu, evet, cebinizden çıkacak paranın ciddi anlamda artacağı anlamına geliyor. Ama unutmayın, bu kanuni bir hak. Ev sahipleri de enflasyon karşısında gelirlerini korumak istiyorlar sonuçta.
Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Her zamanki gibi, işler her zaman bu kadar düz gitmeyebilir. Mesela, eğer kiracıysanız ve ev sahibiniz bu kanuni orandan daha fazla bir zam talep ediyorsa, reddetme hakkınız var. Hatta böyle bir durumda, hiç tereddüt etmeden İcra Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz. Çünkü kanun, kiracıyı koruyor.
Öte yandan, ev sahipleri de haklı olarak enflasyonun yıpratıcı etkisinden mustaripler. Onlar da gelirlerinin erimemesi için bu zam hakkını kullanmak istiyorlar. Yani aslında iki tarafın da kendince haklı olduğu bir denklem bu.
Son bir not: Eğer sözleşmenizde farklı bir artış oranı belirlenmişse (ki bu genelde daha düşük olur), o zaman kanuni oran değil, sözleşmedeki oran geçerli olacaktır. Aman dikkat!
Kısacası, Eylül 2025, konut piyasası için yeni bir dönemin başlangıcı olacak gibi görünüyor. Hem kiracılar hem de ev sahipleri için hazırlıklı olmakta fayda var.
