Son dönemde emlak piyasasında adından sıkça söz ettiren gayrimenkul sertifikası modeli, özellikle konut almayı düşünenlerin kafasında birçok soru işareti oluşturuyor. Peki bu sistem tam olarak nasıl işliyor? İşte uzmanların bile 'Bu detayı atlamayın' dediği 20 kritik soru ve cevapları...
1. Bu Sertifika Tam Olarak Ne İşe Yarıyor?
Düşünün ki bir ev alacaksınız ama 'Acaba arsa tapusu temiz mi?' diye içinizde bir kuşku var. İşte tam da bu noktada devreye giren bu belge, tıpkı bir emlakçının el feneri gibi tüm karanlık noktaları aydınlatıyor. (Tabii doğru kullanırsanız!)
2. Kimler Yararlanabilir?
Öğrenci evinden lüks rezidansa kadar her seviyedeki alıcı için geçerli bu sistem. Ancak şunu unutmayın: Balık tutmayı bilmeyen için olta ne kadar kaliteli olursa olsun faydasız kalır!
3. Süreç Nasıl İşliyor?
Başvuru yapıyorsunuz, uzmanlar gelip binayı didik didik ediyor. Sonra çıkıyorlar karşınıza 'Şu duvarda çatlak var' diye. Ama merak etmeyin, bu aslında iyi bir şey - en azından sürprizlerle karşılaşmazsınız!
4. Maliyetler ve Süreler
Ortalama 3-5 iş günü sürüyor ve maliyeti evin değerinin binde biri civarında. Yani 1 milyon liralık daire için 1.000 lira. Çantanızdan çıkacak bu para, ileride başınıza gelebilecek onbinlerce liralık sorunları önleyebilir.
5. En Çok Hangi Bölgelerde Talep Görüyor?
İstanbul başı çekse de, son dönemde İzmir ve Ankara'da da adeta patlama yaşanıyor. Özellikle deprem bölgelerinde bu sertifikayı almayan neredeyse kalmadı diyebiliriz.
Diğer önemli başlıklar şöyle:
- Tapu kayıtlarındaki gizli tehlikeler
- Yapı ruhsatı olmayan binaların durumu
- Kat mülkiyeti ile ilgili bilinmeyenler
- Kentsel dönüşüm sürecindeki binalar
- Altyapı sorunları nasıl tespit ediliyor?
Son olarak şunu söyleyebilirim ki, ev alırken 'Keşke...' dememek için bu sertifikayı ciddiye almakta fayda var. Unutmayın, ev almak bir maraton - ve bu belge de koşu ayakkabılarınızın bağcıklarını sıkıca bağlamanızı sağlıyor!
