İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu, bir borçtan dolayı Kartal ilçesinde bulunan bir taşınmazı satışa çıkardı. 2025/322 SATIŞ dosya numarasıyla yürütülen ihale süreci, 30 Eylül 2026 tarihinde başlayacak.
Taşınmazın özellikleri ve konumu
Satışa konu taşınmaz, İstanbul ili Kartal ilçesi Çavuşoğlu Mahallesi, Kültür Caddesi 25 numaralı adreste yer alıyor. 12722 ada, 60 parsel numarasına sahip arsa, 583 metrekare yüzölçümüne sahip. Dikdörtgen geometrik şekle sahip olan parsel, topoğrafik olarak kuzeyden güneye doğru yüzde 3-5 eğimli. Konumu itibarıyla adalar ve Marmara Denizi manzaralı olan taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı bulunmuyor ve halen boş vaziyette. Ulaşımı kolay olan arsa, imar planı değişikliği nedeniyle park ve yol alanında kalıyordu ancak Danıştay kararıyla plan iptal edildi.
Muhammen bedel ve teminat tutarı
Taşınmazın takdir edilen değeri 46.640.000,00 TL olarak belirlendi. İhaleye katılmak isteyenlerin 4.664.000,00 TL teminat yatırması gerekiyor. KDV oranı yüzde 10 olarak uygulanacak.
İhale tarihleri ve detaylar
Birinci artırma 30 Eylül 2026 saat 10:20'de başlayıp 7 Ekim 2026 saat 10:20'de sona erecek. İkinci artırma ise 4 Kasım 2026 saat 10:20'de başlayıp 11 Kasım 2026 saat 10:20'de bitecek. İhale, esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden elektronik ortamda gerçekleştirilecek.
Tapu kaydındaki önemli şerhler
Taşınmazın tapu kaydında üç önemli şerh bulunuyor: Kartal Belediyesinin kamu haczi, taşınmazın tamamında yüzde 50 oranında kat karşılığı inşaat hakkı şerhi ve 25 kapı numaralı 400 metrekarelik gecekondunun Hızır oğlu Ahmet Ekşioğlu'na tahsis edildiğine dair şerh. Taşınmaz, tapu kaydındaki tüm hak ve yükümlülüklerle birlikte satılacak.
İmar durumu
Kartal Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 7 Mart 2024 tarihli yazısına göre, taşınmaz 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında park ve yol alanında kalıyordu. Ancak Danıştay 6. Dairesi'nin 16 Eylül 2021 tarih ve 2020/44 Esas, 2021/9750 karar sayılı kararı ile uygulama imar planı iptal edildi. Bu nedenle mevcut imar durumu belirsizliğini koruyor.
İhaleye ilişkin ayrıntılı bilgi, görseller ve şartnameye esatis.uyap.gov.tr adresinden 2025/322 SATIŞ dosya numarası ile erişilebilecek. İlgililerin İİK m.114 ve m.126 hükümlerine göre hareket etmesi gerekiyor.
