İstanbul'un ticari gayrimenkul piyasası, 2026 yılına yaklaşırken tarihi bir dönüm noktasına ilerliyor. Uzun süredir düşük seviyelerde seyreden yeni ofis üretimi ile şirketlerin hızlanan yerleşim ihtiyaçları çakışınca, piyasada ciddi bir arz darboğazı oluşmuş durumda. Bu durum, şirketlerin ofis tercihlerini kökten değiştiriyor ve piyasayı yeni bir denge arayışına itiyor.
Arz Tarihi Dip Seviyede, Talep Rekor Kırıyor
İstanbul'da modern ofis arzı son yıllarda çok sınırlı bir artış gösterirken, yeni proje başlangıçları belirgin bir şekilde azaldı. Cushman & Wakefield verileri, şehirdeki A sınıfı ofis stokunun yaklaşık 7,1 milyon m² olduğunu ortaya koyuyor. Ancak asıl çarpıcı olan, özellikle merkezi lokasyonlardaki doluluk oranlarının %90'a yaklaşarak son 12 yılın en yüksek seviyesine ulaşmış olması. Yeni ofis üretiminin düşük kalması ve kiralama taleplerinin metro hatları gibi ulaşım akslarında yoğunlaşması, İstanbul'u 2026'ya doğru giderek derinleşen bir arz açığı senaryosuyla baş başa bırakıyor.
2026'nın Ofis Tercihlerini Hazır Teslim Projeler Şekillendirecek
Bu tabloyu değerlendiren Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, 2026 boyunca ofis seçimlerinin temel belirleyicilerinin değiştiğini vurguluyor. Bilgiç, "Şirketler için lokasyonun erişilebilirliği, taşınma süresinin kısalığı ve işletme maliyetlerinin yönetilebilir olması her zamankinden daha kritik hale geliyor" diyor. Özellikle ulaşım akslarına yakın, kısa sürede devreye alınabilen projelerin ciddi avantaj sağladığını belirten Bilgiç, bu şartların hazır teslim projeleri hem kullanıcılar hem de yatırımcılar için stratejik bir seçenek haline getirdiğini ifade ediyor.
Ali Emre Bilgiç'e göre, hazır teslim ve hızlı devreye alınabilir projeler yalnızca bugünün değil, 2026 ve sonrasının ihtiyaçlarına da cevap veriyor. Bu nedenle bu tip projeler, piyasanın daraldığı dönemlerde bile güçlü talep görmeye devam ediyor. Bilgiçler Yapı'nın Bayrampaşa'daki 'AKTIM Çarşı & Ofis' projesi de bu ilginin somut bir örneği olarak öne çıkıyor. Projenin merkezi konumu, metroya yakınlığı ve hazır altyapısı, İstanbul'da hazır teslim ticari gayrimenkulün ne kadar güçlü bir karşılık bulduğunu gösteriyor.
Yeni Arazi Arayışları ve Ekonomik Katkı
Arz daralmasının doğru zamanda doğru projeyi piyasaya sunmanın önemini artırdığını belirten Ali Emre Bilgiç, şirket olarak erişilebilir bölgelerde ve ticari potansiyeli yüksek yeni araziler için çalışmalarını sürdürdüklerini açıkladı. Bilgiçler Yapı, ticari gayrimenkul yatırımlarına aynı kararlılıkla devam edecek ve arzın daraldığı bu dönemde nitelikli projeler üretmeyi sürdürecek.
Bilgiç ayrıca, ticari gayrimenkul yatırımlarının yalnızca fiziksel alan üretmediğini, şehir ekonomisine doğrudan katkı sağlayan bir değer zinciri oluşturduğunu vurguladı. "Doğru konumlandırılmış ticari gayrimenkuller, bir yandan şirketlere hızlı operasyon imkanı sunarken diğer yandan bulundukları bölgede ciddi bir ekonomik hareketlilik yaratıyor" diyen Bilgiç, AKTIM Çarşı & Ofis projesinin devreye alınmasıyla Bayrampaşa'ya yaklaşık 2.500 kişilik ek istihdam kapasitesi kazandıracaklarını ifade etti.
2026'da ofis tercihlerinin belirleyicisinin; erişim gücü, düşük işletme maliyeti ve hızlı devreye alınabilirlik olacağını tekrarlayan Bilgiç, hedeflerinin yalnızca modern ticari alanlar üretmek değil, aynı zamanda bölgesel ekonomiye sürdürülebilir katkı sağlayan projeler geliştirmek olduğunu sözlerine ekledi. İstanbul ofis piyasası, önümüzdeki dönemde bu kriterler etrafında yeniden şekillenecek gibi görünüyor.
