Son günlerde emlak sektöründe kafa karıştıran bir konu var: Tapu işlemlerinde ekspertiz raporu zorunluluğu kalktı mı? İşte bu sorunun yanıtı ve bilmeniz gerekenler...
Ekspertiz Raporu Artık Zorunlu Değil mi?
Geçtiğimiz aylarda gündeme gelen bir düzenleme, tapu işlemlerinde ekspertiz raporu zorunluluğunu yeniden ele aldı. Peki, bu değişiklik ne anlama geliyor? Aslında durum biraz karışık—tıpkı İstanbul trafiği gibi!
Öncelikle, ekspertiz raporu, konut alım satım işlemlerinde malın değerini belirlemek için hazırlanan bir belge. Eskiden bu rapor olmadan tapu devri yapılamıyordu. Ancak şimdi işler biraz değişti—ya da değişmedi, kim bilir?
Yeni Düzenleme Ne Diyor?
Yetkililer, ekspertiz raporu zorunluluğunun kalktığını açıkladı. Fakat bu, her durumda geçerli değil. Örneğin, banka kredisiyle alınan konutlarda rapor hâlâ istenebiliyor. Yani, işin içine banka girerse, kurallar değişiyor—tıpkı bir maçın ikinci yarısında taktik değiştirmek gibi!
- Bireysel alım satımlarda ekspertiz raporu artık zorunlu değil.
- Banka kredisi kullanılıyorsa, rapor talep edilebilir.
- Tapu daireleri, bazı özel durumlarda rapor isteyebilir.
Bu Değişiklik Kimi Etkileyecek?
Eğer bir daire alıp satıyorsanız ve bankayla işiniz yoksa, rapor derdinden kurtuldunuz demektir. Ancak, işin içine kredi girerse—ki çoğu zaman giriyor—o zaman bu rapor sizin için hâlâ önemli. Kısacası, duruma göre değişiyor—tıpkı hava durumu gibi!
"Peki bu değişiklik iyi mi oldu kötü mü?" diye sorabilirsiniz. Aslında her iki tarafın da avantajları var. Rapor zorunluluğunun kalkması, işlemleri hızlandırabilir. Ancak, değer tespiti konusunda sorun yaşayanlar olabilir. Yani, işin özü: Dikkatli olmakta fayda var!
Sonuç Olarak...
Tapu ekspertiz raporu zorunluluğu, artık her durumda geçerli değil. Ancak, banka kredisi gibi durumlarda hâlâ gerekli olabilir. Emlak alım satımı yaparken, bu detayları göz önünde bulundurmakta fayda var. Yoksa sonra—Allah korusun—pişman olabilirsiniz!
