Emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarını önlemek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), satılık taşınmaz ilanlarında önemli bir düşüşe yol açtı. Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya konulan sistem sayesinde, ilan sayısı yüzde 26 oranında azaldı.
EİDS Uygulaması ve Etkileri
Kiralık taşınmaz ilanları için 1 Ocak 2025'te başlayan EİDS, 15 Şubat 2025 itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi. Sistem, taşınmaz sahiplerinin mülklerini bizzat veya birinci derece yakınları aracılığıyla ilana koymasına olanak tanırken, e-Devlet üzerinden emlak işletmelerine yetki verilmesini de sağlıyor. Doğrulanmış ilanlarda, EİDS logosu veya ibaresi yer alıyor. Yetki süresi en fazla üç ay olup uzatılabiliyor.
İlan Sayısındaki Düşüş
Endeksa verilerine göre, 15 Şubat'tan 9 Haziran 2025'e kadar geçen sürede Türkiye genelindeki tüm platformlarda satılık konut ilanı sayısı 1 milyon 618 bin 875'ten 1 milyon 203 bin 257'ye geriledi. Bu düşüş 415 bin 618 ilana karşılık gelirken, oran yüzde 26 olarak kaydedildi. Son bir yıllık dönemde ise satılık taşınmaz ilan sayısı yüzde 25,4 azaldı.
Uzman Görüşleri
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, sistemin yetkisiz, mükerrer ve gerçeği yansıtmayan ilanları temizlediğini belirterek, ilan stokunun daha sağlıklı bir yapıya kavuştuğunu ifade etti. Öğüt, haziran başında ilan sayılarında kısmi bir artış gözlemlendiğini ve bunun mevsimsel hareketlilikten kaynaklandığını söyledi.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise düşüşün temel nedeninin EİDS olduğunu vurguladı. Tapuda konut değerinin düşük gösterilmesine yönelik düzenlemelerin de etkili olduğunu belirten Büyükduman, satıcıların sosyal medya hesaplarından fiyat belirtmeden ilan verme gibi yöntemlere yöneldiğini, ancak her satış için değerleme raporu alınması halinde bu sorunun aşılabileceğini dile getirdi.
