Gayrimenkul sahiplerinin her yıl merakla beklediği o rakam nihayet netleşti. Ev, işyeri, arsa derken emlak vergisi mükelleflerinin kafasını kurcalayan rayiç bedel üst sınırı için çalışmalar tamamlandı.
Biliyorsunuz, bu işler hiç de göründüğü kadar basit değil. Bir yanda enflasyon, diğer yanda gayrimenkul değerlerindeki uçuk artışlar... Hükümet bu sene için dengeyi tutturmaya çalışıyor gibi görünüyor.
Peki Nedir Bu Rayiç Bedel Meselesi?
Kısaca açıklamak gerekirse, rayiç bedel emlak vergisinin hesaplandığı baz değer. Yani devletin "senin evin şu kadar değerinde" dediği miktar. Aslında piyasa değerinden genellikle düşük tutuluyor - ki bu da mükellefler için küçük bir nefes aldırıyor diyebiliriz.
Gelelim bu yılın sınır değerlerine...
2024 İçin Belirlenen Sınırlar
Meskenler için üst sınırın metrekare başına 40.000 TL civarında olacağı konuşuluyor. İşyerleri ve araziler içinse bu rakamın katlanarak artacağı aşikar. Ancak şunu unutmayın: Bu rakamlar bölgeden bölgeye değişiklik gösterecek. İstanbul'un göbeğindeki daireyle, Anadolu'nun sakin bir kasabasındaki ev aynı kefeye konmuyor haliyle.
Aslında işin özü şu: Devlet bu yıl da mükellefleri çok zorlamak istemiyor gibi duruyor. Ekonomik sıkıntılar, seçim baskısı - her ne derseniz deyin - rayiç bedellerde makul bir artış öngörülüyor.
Vergi Ödeyecekler İçin Kritik Tarihler
- Birinci taksit mayıs ayı sonuna kadar
- İkinci taksit ise kasımda ödenecek
- Bildirimler genellikle nisan ayında yapılıyor
Geçen sene olduğu gibi bu yıl da iki taksit şeklinde ödeme imkanı devam edecek. En azından şu ana kadar gelen sinyaller bu yönde.
Peki Ya İtiraz Hakkı?
Vergi değerinin yüksek geldiğini düşünenler için itiraz yolu her zaman açık. Ancak şunu söylemeden geçmeyelim: İtiraz sürecinin getirdiği bürokratik yük bazen ödenecek vergiden daha ağır gelebiliyor. Yine de hakkınızı arayın derim - eğer gerçekten haksızlığa uğradığınızı düşünüyorsanız tabii.
Son bir not: Rayiç bedellerle ilgili resmi açıklamanın önümüzdeki günlerde yapılması bekleniyor. Yani henüz kesinleşmiş rakamlar yok - ama dediğim gibi, kulislerden sızan bilgiler bu yönde.
Gayrimenkul sahipleri olarak hazırlıklı olmakta fayda var. Vergi mevzusu - ne yazık ki - hiçbirimizin sevdiği bir konu değil ama kaçışı da yok. En iyisi mi, gerekli planlamayı şimdiden yapmak.
