TBMM Genel Kurulu'nda görüşülen vergi teklifinde önemli bir değişiklik yapıldı. Teklifin birinci maddesinde yapılan düzenlemeyle, emlak vergisi değerlerine bir üst sınır getirilmesi kararlaştırıldı. Bu değişiklik, mülk sahiplerini doğrudan ilgilendiren önemli bir düzenleme olarak öne çıkıyor.
Yeni Düzenlemenin Detayları
Yapılan değişikliğe göre, 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katını geçemeyecek. Bu kural, vergi matrahında ani ve aşırı artışların önüne geçmeyi amaçlıyor. Böylece, mülk sahipleri gelecek yıl ödeyecekleri emlak vergisinin maksimum seviyesini şimdiden tahmin edebilecek.
Yeniden Değerleme Oranında Köklü Değişiklik
Teklife eklenen yeni bir maddeyle, emlak vergi değerinin güncellenme şekli de değişiyor. Düzenlemeye göre, emlak vergi değeri; mükellefiyetin başladığı yılı izleyen yıldan itibaren her yıl, bir önceki yılın vergi değeri üzerinden yeniden değerleme oranının tamamı kadar artırılacak.
Bu, mevcut uygulamadan radikal bir farklılık taşıyor. Zira şu anda geçerli olan sistemde, bu yıllık artış yeniden değerleme oranının yalnızca yarısı kadar yapılıyordu. Yeni düzenleme ile birlikte emlak vergisi matrahı, her yıl tam yeniden değerleme oranında güncellenecek.
Uygulamanın Olası Etkileri
Getirilen üst sınır, özellikle gayrimenkul değerlerinin hızla arttığı bölgelerde yaşayan mülk sahipleri için bir nevi koruma sağlayacak. Vergi değer artışının iki katla sınırlandırılması, beklenmedik yüksek vergi faturalarının önüne geçecek.
Ancak, yeniden değerleme artışının yarım orandan tam orana çıkarılması, uzun vadede vergi matrahlarında kademeli ama daha istikrarlı bir artış anlamına geliyor. Bu durum, belediyelerin vergi gelirlerinin enflasyona daha fazla endekslenmesini sağlayacak.
TBMM'de 4 Aralık 2025 tarihinde yapılan bu değişiklik, vergi teklifinin yasalaşma sürecinin bir parçası. Değişiklik, teklifin genel kurul görüşmeleri sırasında kabul edildi. Uygulamanın, 2026 yılı vergilendirme döneminden itibaren hayata geçirilmesi planlanıyor.
