Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yönetmelik, imar planı değişikliklerinden kaynaklanan değer artışlarının büyük bölümünün kamuya aktarılmasını öngörüyor.
Değer Artışının %90'ı Kamuya Aktarılacak
İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği ile plan değişikliği sonucu değeri artan taşınmazlardan elde edilen kazancın yüzde 90'ının kamuya aktarılması zorunlu hale getirildi. Bu düzenleme, daha önce Resmi Gazete'de yayımlanan 7534 sayılı Kanun kapsamında yapılan değişiklikle hayata geçirildi.
Yeni uygulamanın temel hedeflerinden biri, şehirlerin plansız büyümesinin ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçmek. Aynı zamanda oluşan değerin büyük çoğunluğunun kamu yararına kullanılması sağlanacak.
Peşin Ödemede %10 İndirim ve Taksit İmkanı
Değer artış payı sadece arsadaki değer artışına yönelik olarak alınacak. Mülk sahiplerine ödeme kolaylığı da sunuluyor. Değer artış payını peşin ödemek isteyenler için yüzde 10 indirim uygulanırken, isteyen mülk sahipleri bu tutarı taksitle ödeme imkanına sahip olacak.
Kamulaştırılamayan Taşınmazlar İçin Çözüm
Yeni düzenleme, 2942 sayılı kamulaştırma kanunu ek-1 maddesi kapsamındaki taşınmazlar için de önemli bir çözüm getiriyor. Özel mülkiyette olup daha önce resmi kurum, idari tesis, okul, sağlık tesisi gibi kamu hizmet alanı olarak planlanan ancak kamulaştırılamayan taşınmazlar için yeni bir yol haritası çiziliyor.
Eğer kamu kurumları bu alanlara artık ihtiyaç duymuyorsa ve ilgili idare de onay verirse, bu alanlarda plan değişikliği yapılabilecek. Bu sayede mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar kaldırılarak vatandaş mağduriyetlerinin önüne geçilecek ve kamu ile mülk sahipleri arasındaki hukuki anlaşmazlıkların dava sürecine taşınmadan çözülebilmesi sağlanacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bu düzenlemeyle şehirlerin planlı gelişiminin sağlanmasını, kamunun hak ettiği payı alarak toplumsal faydanın artırılmasını hedefliyor.
