Bakırköy İcra Dairesi Esenler'de 3+1 Daireyi 11.350.000 TL'den Satıyor

Bakırköy İcra Dairesi'nden Esenler'de Daire Satışı

Bakırköy Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, bir borç nedeniyle İstanbul Esenler'de bulunan bir dairenin satışa çıkarıldığını duyurdu. Taşınmazın detaylı görselleri, artırma şartları ve açıklamalarına esatis.uyap.gov.tr adresinde 2025/680 TLMT. dosya numarasıyla ulaşılabilecek.

Taşınmazın Özellikleri

Satışa konu taşınmaz, İstanbul ili, Esenler ilçesi, Atışalanı mahallesi, 1095 ada, 16 parselde bulunan A2 blok, 14. kat, 164 numaralı bağımsız bölümdür. Arsa payı 570/1028404 olup, yüzölçümü 56.841,92 m²'dir. Taşınmaz konut niteliklidir ve tamamı satışa çıkarılmıştır.

İmar durumuyla ilgili Esenler Belediyesi'nin yazısına göre, bölge 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ilan edilmiştir. Parsel, Ticaret+Hizmet+Konut alanında kalmakta olup, yapılaşma koşulları H=Serbest, Taks=0.40, Emsal=3.00, ayrık nizamdır. Ayrıca parselden enerji nakil hattı geçtiğinden irtifa TEİAŞ görüşüyle belirlenecektir. Danıştay kararıyla ifraz işleminin iptali sonrası 1095 ada 16 parsel ile 717 parselin bir kısmı çakışmaktadır. Yapının tadilat ruhsatı 08.10.2014 tarihli olup, 164 numaralı bağımsız bölümün net alanı 150 m²'nin altındadır.

—

Geniş Pickt afişi — Telegram için ortak alışveriş listesi uygulaması

Dairenin Detayları

Bakırköy 4. İcra Hukuk Mahkemesi'nin bilirkişi raporuna göre, taşınmaz Havaalanı Mahallesi'nde yer almakta, toplu taşıma yakınındadır. Bölgede altyapı tamamlanmış olup, belediye hizmetleri mevcuttur. Daire, Tekstilkent metro durağına 1,5 km, İpekyolu Caddesi'ne 170 m, O2 Yolu'na 650 m, Bağcılar Medipol Hastanesi'ne 2,4 km, 15 Temmuz Millet Bahçesi'ne 350 m mesafededir. Adres: Havaalanı Mahallesi, Gönlüm Sokak, Esenler Emlak Konutları, 2. Etap, No:47G, A2 Blok, 14. Kat, D:164, Esenler/İstanbul.

Parsel 56.841,92 m² alana sahip olup, üzerinde toplu konut tarzında betonarme karkas bir site bulunmaktadır. Sitede otopark, yeşil alan, çocuk parkı, yüzme havuzu, spor salonu ve güvenlik hizmeti vardır. Bina ayrık nizam, betonarme karkas yapıdadır; elektrik, su, doğalgaz tesisatı mevcuttur. Dış cephe ısı yalıtımlı ve boyalı, merdivenler mermer kaplı, duvarlar plastik boyalıdır. Asansör bulunmakta olup 184 bağımsız bölüm vardır. Bina yaklaşık 10 yaşındadır.

164 numaralı daire 14. katta olup, salon, 3 oda, banyo-wc, mutfak, ebeveyn banyosu, antre ve holden oluşmaktadır. Net 97 m², brüt yaklaşık 110 m²'dir. Salon ve odalarda laminat parke, antre ve ıslak hacimlerde seramik, duvarlarda saten boya ve seramik, tavanlarda plastik boya vardır. Mutfakta MDF dolaplar ve tezgah, banyoda duş, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Pencereler PVC, iç kapılar ahşap panel, dış kapı çeliktir. Doğalgaz kombili ısıtma sistemi kullanılmaktadır. Daire bakımlı ve masrafsızdır.

Olumlu faktörler: merkezi konum, iyi ulaşım, site içinde olması, açık manzara, kat mülkiyeti. Olumsuz faktörler: balkonsuz olması, gayrimenkul piyasasındaki durgunluk.

Mükellefiyetler ve Şerhler

Tapu kaydında beyanlar: Yönetim Planı (10/05/2016, 17/05/2016 – 7463 yevmiye), mülkiyetin KM'ye çevrildiği (09/03/2017 – 3582 yevmiye), AT yönetim planı değişikliği reddi (27/04/2018 – 6411 yevmiye). Şerh: 1 TL bedelli kira sözleşmesi, TEDAŞ (22/04/2016 – 6183 yevmiye).