2026 yılı emlak vergisi ödemeleri için geri sayım başladı. Milyonlarca taşınmaz sahibini ilgilendiren ilk taksit ödemelerinde son tarih, bayram tatili nedeniyle 1 Haziran olarak belirlendi. Belediyeler tarafından tahakkuk ettirilen emlak vergisi; konut, arsa, iş yeri ve arazi sahiplerinden yılda iki taksit halinde tahsil ediliyor.
Gecikme Faizi Yüzde 3.7
Vergisini zamanında ödemeyen mükellefler için aylık yüzde 3.7 oranında gecikme faizi uygulanacak. Örneğin, 6 bin liralık bir emlak vergisi borcunun süresinde ödenmemesi halinde ilk ay sonunda borç tutarı 6 bin 222 liraya yükselecek. İkinci taksit ödemeleri ise kasım ayında gerçekleştirilecek.
Vergi Artış Oranında Değişiklik
2026 yılı için belirlenen bina ve arazi vergi değerlerinde önemli artışlar gündeme geldi. Yeni düzenlemeyle Emlak Vergisi Kanunu'nda değişikliğe gidildi. Daha önce yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapılırken, artık mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl yeniden değerleme oranının tamamı kadar zam yapılacak. Bu kapsamda 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da aynı oran uygulanacak.
Yeni Emekliler, Ev Satanlar ve Kiracılar Dikkat
Bu yıl emekli olanlar, 2026 yılı vergisini ödeyecek; muafiyetleri emekli olunan tarihi izleyen yıldan itibaren başlayacak. 2026'da gayrimenkulünü satanlar, bu yıla ait verginin tamamını ödemekle yükümlü; vergi ödenmezse tapuda devir gerçekleşmiyor. Ev alanların yükümlülüğü ise önümüzdeki yılda başlayacak. Tek evini kiraya verip başka bir evde kirada oturanlar vergiden muaf sayılırken, kira ödemeden oturanlar muaf olamıyor. Muafiyet arsalar için geçerli değil, ancak belediye ve mücavir alan sınırları dışında ticari, sınai veya turistik amaçla kullanılmayan araziler muaf tutulabiliyor.
Emlak Vergisi Nasıl Ödeniyor?
Vatandaşlar emlak vergisi borçlarını belediye vezneleri, belediyelerin resmi internet siteleri, Gelir İdaresi Başkanlığı sistemi ve e-Devlet üzerinden ödeyebiliyor. Ayrıca EFT, havale ve kredi kartı seçenekleri de mevcut. Vergi borcu sorgulama işlemleri e-Devlet üzerinden Gelir İdaresi Başkanlığı'nın İnternet Vergi Dairesi hizmetiyle yapılabiliyor.
Kimler Ödeyecek?
Geçen yıl gayrimenkul satın alanların vergi mükellefiyeti bu yıl itibarıyla başladı. Mevcutta gayrimenkulü bulunanlar ile geçen yıl yeni bir gayrimenkul satın alanlar bu yıl vergi ödeyecek.
Ödemeler Nereye Yapılacak?
Emlak vergisi borcu sorgulamak için bulundukları belediyelerden veya e-Devlet üzerinden belediyelerin online hizmetlerinden yararlanılabilir. Taksitler, gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye veya belediyenin hesabının bulunduğu banka şubelerine ödenebilir. Ayrıca e-Devlet üzerinden online ödeme de mümkün.
Kimler Muaf Olabilir?
Emlak Vergisi Kanunu'na göre, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, gelirleri sadece sosyal güvenlik kurumlarından alınan aylıktan ibaret olan emekliler, gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri, Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene sahip olmaları halinde vergiden muaf tutuluyor. Birden fazla eve sahip olanlar (hisse dahil) muafiyetten yararlanamıyor. Muafiyet için belediyeye dilekçe verilmesi gerekiyor. Muaf olduğunu bilmeden ödeme yapanlar, 5 yıl geriye dönük iade alabiliyor.
