Çin ekonomisinde Ekim 2025 ayında büyüme hızı düşüş eğilimini sürdürdü. Ulusal İstatistik Bürosu'nun (UİB) açıkladığı verilere göre, sanayi üretimi ve perakende satışlardaki artış hızı önceki aylara kıyasla yavaşlarken, sabit sermaye yatırımları gerileme kaydetti.
Sanayi Üretimi ve Tüketimde Büyüme Yavaşladı
Ekim ayında sanayi üretimi yıllık bazda %4,9 artış gösterdi. Ancak bu oran, eylül ayındaki %6,5'lik büyümenin gerisinde kaldı. Sanayi üretimindeki artış hızı ocak-şubat döneminde %5,9, martta %7,7, nisanda %6,1, mayısta %5,8, haziranda %6,8, temmuzda %5,7 ve ağustosta %5,2 olarak gerçekleşmişti.
Tüketimin önemli göstergelerinden biri olan perakende satışlar ise ekimde %2,9 artış kaydetti. Bu oran, ağustostaki %3'lük artışın altında kalırken, yılın ilk çeyreğindeki daha yüksek büyüme oranlarının gerisinde kaldı. Perakende satışlar ocak-şubatta %4, martta %5,9, nisanda %5,1, mayısta %6,4, haziranda %4,8, temmuzda %3,7 ve ağustosta %3,4 artmıştı.
Yatırımlarda Düşüş ve Gayrimenkul Krizi
Altyapı, taşınmazlar, makine ve donanım harcamalarını kapsayan sabit sermaye yatırımları ocak-ekim döneminde %1,7 geriledi. Bu düşüş, dokuz aylık dönemde kaydedilen %0,5'lik artışın yerini almış oldu.
Gayrimenkul sektöründeki düşüşün sabit sermaye yatırımları üzerindeki olumsuz etkisi devam ediyor. Gayrimenkul yatırımları ocak-ekim döneminde %14,7 azalarak dokuz aylık dönemdeki %13,9'luk düşüşten daha hızlı bir gerileme kaydetti. Metrekare bazında yeni konut satışları ise on aylık dönemde %6,8 düştü.
Gayrimenkul yatırımları hariç tutulduğunda, sabit sermaye yatırımlarının %1,7 arttığı görülüyor. Bu durum, ekonominin diğer sektörlerinde yatırımların nispeten daha iyi performans gösterdiğine işaret ediyor.
İşsizlik ve Konut Fiyatlarındaki Gelişmeler
İşsizlik oranında hafif bir iyileşme gözlendi. Kentlerdeki genel işsizlik oranı ekim ayında %5,1'e gerileyerek eylül sonundaki %5,2 seviyesinin altına indi. İşsizlik oranı yıl başında %5,2, şubatta %5,4, martta %5,2, nisanda %5,1, mayıs ve haziranda %5, temmuzda %5,2 ve ağustosta %5,3 olarak kaydedilmişti.
Konut fiyatlarındaki düşüş eğilimi ise devam ediyor. Ulusal İstatistik Bürosu'nun konut fiyat endeksine göre, ekim ayında ülkedeki büyük ve orta ölçekli 70 kentin çoğunda hem yeni hem de ikinci el konut fiyatları geriledi.
Yeni konut fiyatları birinci kuşak kentlerde %0,8, ikinci kuşak kentlerde %2, üçüncü kuşak kentlerde ise %3,4 düşüş gösterdi. Şanghay, yeni konut fiyatlarında %5,7'lik artışla birinci kuşak kentler arasında istisna oluşturdu.
İkinci el konut fiyatlarındaki düşüş daha belirgin oldu. Birinci kuşak kentlerde %4,4, ikinci kuşak kentlerde %5,2 ve üçüncü kuşak kentlerde %5,7 gerileme kaydedildi.
Çin'de yeni konut fiyatları Nisan 2022'den bu yana düşüş eğilimini sürdürüyor. Kovid-19 salgını sonrası emlak piyasasındaki daralma ve gayrimenkul sektöründeki borç problemleri konut fiyatları üzerindeki baskıyı sürdürüyor.
Merkezi hükümet ve yerel yönetimler, konut piyasasını canlandırmak için kredi faizlerini düşürme, asgari peşinat oranlarını azaltma, vergi indirimleri ve düzenlemeleri gevşetme gibi çeşitli önlemler aldı. Ancak bu adımların henüz genel düşüş eğilimini tersine çeviremediği gözlemleniyor.
