Apartman ve sitelerde çalıştırılan kapıcı, bahçıvan ve bekçilerin kıdem tazminatı ödemeleri sık sık anlaşmazlıklara yol açıyor. Özellikle eski binalarda ikinci el konut alan kişiler, önceki malik döneminde biriken tazminat borcuyla karşılaşabiliyor. Peki bu borçtan kim sorumlu? Kiracıların yükümlülüğü var mı? İşte yanıtlar.
Kapıcının İşvereni Kim?
Mevzuata göre, konut maliki veya ortakları kapıcının işvereni sayılır. Kapıcıların haftalık çalışma süresi, hafta tatili, yıllık ücretli izin gibi hakları İş Kanunu kapsamında düzenlenir. Kat Mülkiyeti Kanunu ise kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerinden o anki kat maliklerini sorumlu tutar. Malikler, aksi kararlaştırılmadıkça bu giderlere eşit oranda katılmak zorundadır. Apartmanda dükkan varsa, dükkan sahipleri de ortak giderlere dahil olur.
Kıdem Tazminatında Sorumluluk Kime Ait?
Kapıcının kıdem tazminatında esas sorumluluk, borcun ödenmesi gereken tarihteki maliklere aittir. Kapıcının önceki malik döneminde çalışmış olması, borcun doğduğu andaki maliki sorumluluktan kurtarmaz. Yani evi yeni satın alan kişi, 20 yıllık kıdem tazminatını ödemek zorunda kalabilir.
İş Kanunu'na Göre Devir Durumu
1475 sayılı eski İş Kanunu'nun 14. maddesine göre, iş yeri devrinde işlemiş kıdem tazminatlarından her iki işveren sorumludur. Ancak devreden işverenin sorumluluğu, çalıştırdığı süre ve devir anındaki ücretle sınırlıdır. 4857 sayılı yeni İş Kanunu ise iş yerinin devrinde tüm hak ve borçların devralana geçeceğini düzenler. Devirden önce doğmuş ve ödenmesi gereken borçlardan devreden ve devralan birlikte sorumludur.
Dava Kime Karşı Açılır?
Kapıcının ücret ve kıdem tazminatı alacakları için dava, kat maliki veya maliklerine karşı açılır. Yargıtay, apartman ya da site yöneticilerine karşı açılan davaları da kabul eder. Ancak bu durumda yöneticinin sorumluluğu, kat maliklerini temsil etmekle sınırlıdır.
Kiracının Sorumluluğu Var Mı?
Kiracı, evde ne kadar süre oturursa otursun, kapıcının kıdem tazminatından sorumlu değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracı, kat malikinin payına düşen gider ve avans borcundan müştereken ve müteselsilen sorumlu olsa da bu sorumluluk sadece aracı niteliğindedir. Kiracının ödeme yükümlülüğü, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır ve yaptığı ödemeyi kira borcundan düşme hakkı vardır.
Kıdem Tazminatı Nasıl Hesaplanır?
Kapıcıya apartman veya site tarafından lojman tahsis edilmişse, dairenin rayiç kira bedeli ile son bir yıldaki elektrik, su, ısıtma ve sıcak su giderlerinin 12'de 1'i kıdem tazminatı hesabına dahil edilir. Kapıcı dairesinin emsal rayiç bedeli, iş akdinin sona erdiği tarihteki brüt asgari ücretin yüzde 25'i olarak belirlenir. 2026 yılında iş akdi sona eren kapıcılar için bu değer 8.257 TL'dir.
