TSKB Gayrimenkul Değerleme'nin araştırmasına göre, 2026 yılı itibarıyla üniversite öğrencilerinin en yoğun tercih ettiği şehirlerde kiralık konut fiyatları 15 bin TL'den başlayıp 56 bin TL'ye kadar yükseliyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere öğrenci nüfusunun fazla olduğu illerde ortalama kira bedeli 25 bin 863 TL olarak gerçekleşti.
İstanbul'da Kiralar Zirve Yaptı
İstanbul, üniversite adaylarının en çok tercih ettiği şehir olmaya devam ediyor. TSKB'nin değerlendirmesine göre, 2024-2025 döneminde kira artışlarında görece yavaşlama yaşanırken, 2025-2026 döneminde yeniden hızlanan bir yükseliş eğilimi gözlemleniyor. Bazı ilçelerde yıllık kira artışları yüzde 30'un üzerine çıkarken, üç yıllık değişimde 3 kata varan artışlar dikkat çekiyor.
İstanbul'da öğrencilerin en çok tercih ettiği 9 ilçede ortalama kira bedelleri şöyle sıralanıyor: Beşiktaş ve Kadıköy'de 56 bin TL ile en yüksek seviyede, onu 46 bin 500 TL ile Şişli, 44 bin TL ile Bakırköy, 43 bin TL ile Üsküdar, 40 bin 500 TL ile Maltepe, 37 bin 500 TL ile Kağıthane, 37 bin TL ile Kartal ve 30 bin TL ile Avcılar izliyor.
Ankara'da En Uygun Seçenek Etimesgut
Başkent Ankara, köklü üniversitelere ev sahipliği yapması nedeniyle her yıl birçok öğrenciyi ağırlıyor. Öğrenciler yoğun olarak Bahçelievler, Beşevler, Emek, 100. Yıl, Cebeci, Kolej, Kurtuluş, Gazi, Beştepe, Yapracık, Turkuaz ve Yukarıyurtçu Mahalleleri'ne yöneliyor. Deprem sonrası yoğun göç alan şehirde kiraların ulaştığı seviye öğrencileri zorluyor.
Ankara'da en uygun kira bedelleri ortalama 25 bin TL ile Etimesgut'ta görülürken, Çankaya'da bu rakam iki katına kadar çıkıyor. TSKB verilerine göre, 100 metrekare büyüklüğündeki 2+1 dairelerde ortalama kira 23 bin 921 TL olarak hesaplanmış durumda.
İzmir'de Kiralar 28 Bin TL'den Başlıyor
İzmir'de beş bölgede yapılan incelemede, 100 metrekare 2+1 dairelerin kirası 28 bin TL'den başlıyor. En uygun seçenekler Buca'da bulunurken, ortalama kiralar Konak/Üçyol'da 29 bin 500 TL, Çiğli'de 30 bin 500 TL, Balçova'da 36 bin TL, Bornova'da 37 bin 500 TL olarak ölçülüyor. Son bir yılda kira artışları yüzde 24-28 arasında gerçekleşti.
Artış Hızı 58 Ayın En Düşük Seviyesinde
Kiraların ulaştığı seviye bütçeleri zorlarken, birçok ilde artış hızının yavaşladığı görülüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın verilerine göre, haziran ayında yeni kiraya verilen evlerde kiralar nominal olarak yüzde 29.21 arttı. Bu, son 58 ayın en düşük yıllık artışı olarak kayıtlara geçti. Reel gerileme ise yüzde 2,2 oldu. Aylık artış yüzde 2,3 ile yılın zirvesine ulaşsa da bu artışta mevsimsellik önemli rol oynadı.
Aynı dönemde sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiracılarına TÜFE 12 ay ortalamasına göre en çok yüzde 32,03 zam yapıldı. Yani yeni kiracı kira endeksi, mevcut kira zammının altında kaldı.
Ülke Genelinde Ortalama Kira 25 Bin 863 TL
2026 yılı ikinci çeyrekte ülke genelinde 100 metrekare evin ortalama kirası 25 bin 863 TL oldu. 2025'in aynı döneminde bu rakam 19 bin 119 TL, 2024'te ise 13 bin 456 TL olarak açıklanmıştı. İstanbul'da ortalama kira 44 bin 332 TL'ye ulaşırken, 2025'te 30 bin 519 TL, 2024'te 20 bin 588 TL seviyesindeydi. İki yıllık değişim yüzde 115'i geçti.
Ankara'da 100 metrekare konut için ortalama kira bedeli 23 bin 921 TL'ye çıkarken, geçen yıl 17 bin 871 TL, 2024'te ise 11 bin 537 TL'ydi. İzmir'de ortalama kira 28 bin 540 TL'ye yükseldi; 2025'te 21 bin 797 TL, 2024'te 15 bin 144 TL olarak hesaplanmıştı.
Öğrenci Şehirlerinde Piyasa Canlanıyor
Üç büyük ilin yanı sıra Eskişehir, Konya, Bursa, Kocaeli ve Kayseri gibi şehirler de öğrenci nüfusuyla öne çıkıyor. TSKB araştırmasına göre, öğrenci şehirlerinde kiralık konut piyasası son üç yılda güçlü bir artış eğilimi gösteriyor. 2023 yılında 2+1 ve yaklaşık 100 metrekare alanlı dairelerin ortalama kira bedelleri 7-11 bin TL bandında seyrederken, bu yıl 15 bin 500 TL'den başlayıp 28 bin 500 TL'ye kadar çıkıyor.
En uygun kira bedelleri Erzurum, Trabzon ve Kayseri'de talep ediliyor. 14 il içinde kira bedeli 20 bin TL'nin altında sadece bu üç il bulunuyor. Araştırmada en pahalı öğrenci şehirleri Antalya, Muğla ve Kocaeli olarak sıralanıyor. Öğrenci şehirlerinde kira bedelleri artmaya devam etmekle birlikte, artış hızının önceki yıllara kıyasla yavaşladığı görülüyor.
