Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan 'Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik', Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile hem emlak işletmelerinin yetki belgesi süreçlerinde önemli değişiklikler yapıldı hem de taşınmaz satışlarında devrim niteliğinde bir ödeme sistemi getirildi.
Yetki Belgelerinde Yenilikler
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte, yetki belgeleri artık yalnızca verilmekle sınırlı kalmayacak; gerekli durumlarda 'tadil' edilebilecek. İşletme bilgilerinde herhangi bir değişiklik olması halinde, bu değişikliklerin 10 gün içinde ilgili müdürlüğe bildirilmesi zorunlu hale getirildi. İl müdürlükleri ise bu başvuruları yine 10 gün içinde sonuçlandırmakla yükümlü olacak. Ticaret unvanı veya işletme adının değişmesi durumunda, mevcut belge yenilenecek. Ayrıca, işletme adresi ya da unvan değişikliği sonrasında, sözleşmeli işletmelerin yetki belgeleri herhangi bir başvuruya gerek olmaksızın otomatik olarak güncellenecek.
Satışta Para ve Tapu Aynı Anda El Değiştirecek
Düzenlemenin en dikkat çekici başlığı ise taşınmaz satışlarında uygulanacak yeni ödeme sistemi oldu. Buna göre, konut ve diğer taşınmazların satışında bedelin bir kısmı ya da tamamı nakit, havale veya EFT ile ödense dahi, bu ödemeler Bakanlıkça kurulacak sistem üzerinden gerçekleştirilecek. Yeni sistemle, taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanacak. Böylece özellikle son dönemde artan dolandırıcılık vakalarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Satışın banka kredisiyle yapılması durumunda ise kredi tutarı dışındaki ödemeler için sistemin kullanılması zorunlu olacak.
İşlem Başına Ücret Alım Uygulaması
Ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilen işlemlerde kullanım bedeli alınacak. Bu bedel, satıcıya aktarılacak satış tutarından mahsup edilecek. Sistemin işleyişi, teknik altyapısı ve uygulama esasları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile birlikte oluşturulacak komisyon tarafından takip edilecek. Detaylar Bakanlığın resmi internet sitesinden duyurulacak. Öte yandan düzenlemeyle ödeme sistemi için geçiş süreci de öngörüldü. Buna göre, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar yapılacak taşınmaz satışlarında sistemin kullanılması zorunlu olmayacak. Bakanlık bu süreyi 3 aya kadar uzatabilecek.
