Yabancıların gayrimenkul alımı arttı, cari açık kapandı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), mart ayına ilişkin Ödemeler Dengesi İstatistikleri'ni yayımladı. 2025 yılında cari açık veren gayrimenkul kalemi, 2026 yılına güçlü bir toparlanma ile başladı. Yılın ilk çeyreğinde Türk vatandaşlarının yurt dışından gayrimenkul edinimi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10,5 oranında artarak 620 milyon dolara ulaştı. Aynı dönemde yabancıların Türkiye'den gayrimenkul alımı ise yüzde 53,25'lik bir artışla 636 milyon dolara yükseldi. Bu gelişmeler sonucunda gayrimenkul kalemi, ilk üç ayda 16 milyon dolar fazla verdi. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde ise 146 milyon dolar açık kaydedilmişti.
Yurt dışından gayrimenkul alımında rekor üst üste dördüncü yıl
Cari açık pozisyonundan çıkılmasına rağmen, Türk vatandaşlarının yurt dışından gayrimenkul alımı üst üste dördüncü yılda da rekor kırdı. 2023'ün ilk çeyreğinde 356 milyon dolar olan alım miktarı, 2024'te 479 milyon dolara, 2025'te 561 milyon dolara ve 2026'da 620 milyon dolara yükselerek tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı.
Konut ve iş yeri sayısı azaldı, gelen para arttı
Yabancıların Türkiye'den gayrimenkul alımı maddi olarak artsa da, satılan konut ve iş yeri sayılarında gerileme yaşandı. Bu durum, yabancı yatırımcıların daha değerli gayrimenkullere yöneldiğini gösteriyor. 2026'nın ilk çeyreğinde yabancılara 4 bin 165 konut ve 314 iş yeri satılırken, toplam satış adedi 4 bin 479 oldu. 2025'in aynı döneminde bu rakam 5 bin 174 olarak kaydedilmişti. En yüksek satış adedi ise 2022'nin ilk çeyreğinde 16 bin 255 ile gerçekleşmişti.
TCMB verilerine göre, yabancıların Türkiye'den gayrimenkul alımı 2017'den bu yana dalgalı bir seyir izliyor. 2017 ilk çeyrekte 1 milyar 61 milyon dolar olan alım, 2019'da 1 milyar 328 milyon dolarla zirve yapmış, ardından düşüşe geçmişti. 2025'te 415 milyon dolara kadar gerileyen alım, 2026'da tekrar 636 milyon dolara yükseldi.
