Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nden emsal kararlar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, milyonlarca kiracı ve mülk sahibini ilgilendiren iki önemli kararla tahliye davalarındaki uygulamalara açıklık getirdi. Kararlar, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. İlk karar, UYAP üzerinden evrak okumanın resmi tebligat yerine geçmeyeceğini; ikinci karar ise tahliye taahhüdünden sonra imzalanan yeni kira sözleşmesinin eski taahhüdü geçersiz kılacağını hükme bağladı.
UYAP'tan okuma tebligat sayılmaz
İlk emsal karar, Mersin 6. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir davadan kaynaklandı. Yerel mahkeme, kiracı vekilinin UYAP üzerinden kararı gördüğünü gerekçe göstererek eksik harç ve gider avansının yatırılması için verilen kesin sürenin başladığını kabul etmiş ve süresinde ödeme yapılmadığı gerekçesiyle davanın açılmamış sayılmasına karar vermişti.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu uygulamayı hukuka aykırı buldu. Kararda, UYAP evrak işlem kütüğünde bir belgenin 'okundu' olarak görünmesinin resmi tebligat veya tefhim anlamına gelmediği vurgulandı. Daire, Elektronik Tebligat Yönetmeliği uyarınca sürelerin ancak usulüne uygun elektronik tebligatın yapılmasıyla başlayacağını belirterek, yalnızca sisteme girilip evrakın görüntülenmesinin hak düşürücü veya kesin süreleri başlatmayacağına hükmetti.
Yeni kira sözleşmesi eski taahhüdü geçersiz kılar
Yargıtay'ın ikinci emsal kararı ise tahliye taahhütnamelerine ilişkin oldu. Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen davada ev sahibi, kiracının daha önce verdiği tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye talebinde bulundu. Ancak yargılama sırasında tarafların tahliye taahhüdünden sonra noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzaladığı ortaya çıktı. Buna rağmen yerel mahkeme tahliye kararı verdi.
Yargıtay ise tahliye taahhüdünün düzenlenmesinden sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılmasının eski taahhüdü hükümsüz hale getirdiğini belirterek yerel mahkeme kararını usul ve yasaya aykırı buldu.
Kararlar emsal niteliğinde
Bu iki karar, özellikle tahliye davaları bakımından önemli bir emsal oluşturuyor. Buna göre kiracılar, yalnızca UYAP üzerinden evrakı görüntüledikleri gerekçesiyle hak kaybına uğramayacak. Ayrıca geçmişte verilen bir tahliye taahhüdünün ardından tarafların yeni bir kira sözleşmesi imzalaması halinde, ev sahibi eski taahhüde dayanarak tahliye talebinde bulunamayacak.
