Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren emsal bir karara imza attı. Yüksek mahkeme, kiracı tarafından tahliye taahhütnamesi imzalandıktan sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması halinde eski taahhüdün yasal olarak hükümsüz kalacağına hükmetti. Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz talebini kabul eden Yargıtay, imzalanan yeni kontratın kira ilişkisini yenilediğine dikkat çekerek yerel mahkemenin verdiği tahliye kararını bozdu.
Davanın geçmişi ve yerel mahkeme kararı
Dava dosyasına yansıyan süreç, 28 Eylül 2022 tarihinde yapılan bir kira kontratı ve sonrasında 23 Kasım 2022 tarihinde imzalanan tahliye taahhütnamesi ile başladı. Yargılama esnasında kiracı, ev sahibinin sözleşmeler üzerinde tahrifat yaptığını, bedelleri gerçeğe aykırı şekilde değiştirdiğini ve taahhüdün tehdit, hile ve muvazaa yoluyla alındığını iddia ederek tahliye talebinin reddini istedi. Davaya bakan Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi ise Adli Tıp Kurumu raporuyla taahhütnamedeki imzanın kiracıya ait olduğunun kesinleşmesine dayanarak davanın kabulüne ve mülkün tahliyesine hükmetti.
Adalet Bakanlığı devreye girdi
Yerel mahkemenin tahliye yönündeki kararının ardından Adalet Bakanlığı sürece dahil oldu. Bakanlık incelemesinde, davanın ilerleyen aşamalarında kiracı ile ev sahibi arasında 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli, noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalandığı ortaya çıktı. Üstelik mülk sahibinin avukatının da tarafların yeniden anlaştığını ve davanın artık konusuz kaldığını bildirmesine rağmen, yerel mahkemenin bu yeni sözleşmeyi dikkate almadığı tespit edildi. Adalet Bakanlığı, iş yeri sahibi tarafından inkar dahi edilmeyen bu yeni kontratın tahliye taahhüdünü hükümsüz kılıp kılmadığının değerlendirilmemesini usul ve yasaya aykırı bularak kanun yararına temyiz yoluna başvurdu.
Yargıtay'ın emsal kararı
Dosyayı Adalet Bakanlığı'nın talebi üzerine yeniden inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kanun yararına temyiz istemini kabul etti. Yüksek Mahkeme kararında, geçerli bir tahliye taahhüdünün şartlarını hatırlatarak, somut olayda tarafların 11 Eylül 2024 tarihinde imzaladıkları yeni kira sözleşmesi ile aralarındaki hukuki ilişkiyi yenilediklerine dikkat çekti. Davacı tarafça da kabul edilen bu yeni anlaşmanın ardından, eskiden alınmış olan tahliye taahhüdünün geçerliliğini yitirdiğini vurgulayan Yargıtay, yerel mahkemenin bu detayı atlayarak verdiği kararın usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti. Bu doğrultuda, ilk derece mahkemesinin kararı sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozuldu.
