Son dönemde giderek artan kiracı-mağduriyetleri karşısında Yargıtay, adeta bir kalkan görevi üstlendi. Özellikle büyük şehirlerde mülk sahiplerinin kiracılarına yönelik haksız uygulamalarına karşı verdiği son kararla adeta çığır açtı.
Olay, İstanbul'da yaşayan bir kiracının, kendisine ait olmayan bir arıza nedeniyle su faturasını ödemeyi reddetmesiyle başladı. Mülk sahibi ise bu duruma tahammül edemeyerek kiracıyı tahliye etmek istedi. Ancak işler hiç de beklediği gibi gitmedi.
Hukuk Savaşından Yargıtay Zaferi Çıktı
Mahkeme sürecinde ilginç detaylar ortaya çıktı. Kiracı, su kaçağının binanın ortak kullanım alanından kaynaklandığını ve kendisinin bu masrafı üstlenmek zorunda olmadığını savundu. Yerel mahkeme başlangıçta mülk sahibini haklı bulsa da, dosya Yargıtay'a taşındığında işler tersine döndü.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin verdiği karar, adeta bir bomba etkisi yarattı. Kararda şu ifadeler dikkat çekti: "Kiracı, kendisinden kaynaklanmayan arızaların giderilmesi için yapılan masrafları ödemekle yükümlü değildir. Mülk sahibinin bu tür giderleri kiracıya yükleme çabası hukuka aykırıdır."
Uzmanlar Ne Diyor?
Hukukçular, bu kararın önemini vurgularken, "Artık mülk sahipleri kiracılarını kolayca sıkıştıramayacak" yorumunu yapıyor. Özellikle son dönemde yükselen kiralar ve yaşam maliyetleri düşünüldüğünde, bu kararın kiracılar için bir nefes olduğu belirtiliyor.
İşin ilginç yanı, Yargıtay'ın bu kararının sadece su faturalarıyla sınırlı kalmayacak olması. Uzmanlara göre, benzer mantık elektrik, doğalgaz ve ortak alan giderleri için de geçerli olabilecek.
Peki bu karar sonrası kiracılar ne yapmalı? İşte uzmanlardan altın değerinde tavsiyeler:
- Faturalardaki anormal artışları mutlaka kontrol edin
- Ortak alan giderlerini sorgulamaktan çekinmeyin
- Haksız uygulamalara karşı mutlaka hukuki destek alın
Bu karar, özellikle büyük şehirlerde yaşayan ve artan kira baskısı altında ezilen kiracılar için önemli bir kazanım oldu. Yargıtay'ın bu tavrının diğer mahkemelere de örnek olması bekleniyor.
