Okulların kapanmasına kısa bir süre kala ve havaların ısınmasıyla birlikte gayrimenkul piyasasında büyük bir hareketlilik başladı. Evini değiştirmek isteyenler, tayin dönemini bekleyenler ve yaz aylarında düğün yapacak çiftler kiralık daire arayışına çıktı. Peki ev kiralarken nelere dikkat edilmeli? Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç'tan tavsiyeler...
Kiralık Ev Piyasasında Son Durum
Mevcut piyasada hazırda bekleyen kiralık konut stoku bulunsa da, özellikle kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yoğun olduğu merkezi bölgelerde ciddi bir arz sıkışıklığı göze çarpıyor. Kış ve bahar aylarını durgun geçiren bazı mülk sahipleri, bu sezon yoğunluğunu fırsat bilerek fahiş kira artışlarına gitme eğiliminde. Bu nedenle yeni bir kiralama yaparken hem bütçeyi korumak hem de hukuki olarak güvende kalmak için çok dikkatli olunması gerekiyor.
Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Altın Kural
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, yeni bir eve taşınırken bütçenizi koruyacak ve sonradan pişman olmanızı engelleyecek adımları şu şekilde sıralıyor:
- Bütçeniz: En Önemli Başlangıç Noktasıdır. Kiralayacağınız ev için bütçenizi esnetemeyeceğiniz net sınırlar dahilinde belirleyin, ardından ev arayışına başlayın.
- Evi Mutlaka Fiziki Olarak Görün. İlanlarda her zaman evin en güzel ve geniş açılı fotoğrafları kullanılır. Fotoğraflara aldanmayın; mutlaka gidip evi yerinde görün. Binadaki komşularla konuşarak ev ve apartman hakkında ön fikir edinin.
- Lokasyon Çok Önemli. Metro, otobüs, tren, tramvay, metrobüs ve Marmaray gibi ulaşım imkânlarına yakınlık; market, okul ve günlük ihtiyaç noktalarına kolay erişim uzun vadede zaman ve maliyet tasarrufu sağlar.
- Deprem Güvenliği. Binanın deprem güvenliğini mutlaka araştırın. Yapı sağlam mı, zemin durumu nedir, deprem yönetmeliğine uygun mu öğrenin.
- Binanın Yaşı ve Gizli Masraflar. Eski evlerde su tesisatı ve elektrik tesisatı gibi konularda daha fazla sorun çıkabilir. Eve taşınmadan önce bu kontrolleri yapmak, ileride oluşabilecek büyük masrafların önüne geçer.
- Üst ve Alt Katların Riskleri. En üst katlarda çatı akması ve yalıtım problemleri, en alt veya bodrum katlarda ise rutubet, nem ve ısınma sorunları sık görülür. Bu katları seçerken ekstra dikkatli olun.
- Aidat Bilgisini Önceden Alın. Binanın aidatını mutlaka mülk sahibinden veya site yönetiminden öğrenin. Aidatlar günümüzde ikinci bir kira gibi önemli bir gider kalemi haline gelmiştir.
- Tapu Bilgilerini Sorgulayın. Dolandırıcılık vakalarına karşı mülk sahibinden e-Devlet üzerinden alınmış güncel tapu bilgilerini isteyin ve kontratı imzalayan kişinin tapu sahibiyle aynı olduğunu kontrol edin.
- Depozito Maddesini Netleştirin. Depozito bedeli mutlaka kira bedeli cinsinden kontratta yer almalıdır. 'Bir kira bedeli' ya da 'iki kira bedeli' şeklinde açıkça yazılmalı, döviz veya altın olarak verildiyse bu da belirtilmelidir.
- Kontrat Süresi. Kontratın başlangıç ve bitiş süreleri sözleşmede net olarak belirlenmelidir.
- Tahliye Taahhütnamesi Tuzağına Dikkat. Mülk sahibi kiralama aşamasında tahliye taahhütnamesi istiyorsa, bunun hangi amaçla istendiğini mutlaka sorun ve hukuki şartları iyice öğrenin.
- Kira Artış Oranı. Gelecek yıl yapılacak kira artış oranı yasal sınırlar dahilinde sözleşmede açık ve net bir şekilde yazılmalıdır.
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK). Mülk sahibinden binaya ait DASK poliçesini mutlaka isteyin ve güncel olup olmadığını kontrol edin.
- Abonelikler İçin Gerekli Belgeler. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi üzerinize alabilmek için mülk sahibinden gerekli belgeleri (tapu fotokopisi, DASK vb.) istemeyi unutmayın.
- Ödemeleri Kayıt Altına Alın. Elden asla ödeme yapmayın. Tüm kira ve depozito ödemelerinizi banka (IBAN) üzerinden, açıklama kısmına 'Aynı ayın kira bedeli' veya 'Güvence (Depozito) bedeli' yazarak gerçekleştirin.
- Evin Teslim Durumunu Fotoğraflayın. Evi teslim aldığınız gün, henüz eşyalar taşınmadan tüm odaların, duvarların ve varsa mevcut hasarların fotoğraflarını çekin ve bu fotoğrafları WhatsApp üzerinden mülk sahibiyle paylaşın. Bu, evden çıkarken depozitonuzun haksız yere kesilmesini önler.
- Komşuları Araştırın. Üst katta ve alt katta kimlerin oturduğunu, apartman profilini öğrenin. Çünkü ilerleyen dönemlerde apartman huzurunuzu en fazla etkileyecek kişiler onlardır.
- Taşınırken Güvenlik. Kiralama bittikten sonra boya badana yaptıracaksanız taşınmadan önce yaptırın ve güvenlik amacıyla kapı kilit göbeklerini değiştirmeyi unutmayın.
