İstiklal Caddesi 2025'te 107 Milyon Ziyaretçiyle Tarihi Rekor Kırdı
Türkiye'nin en ikonik caddelerinden İstiklal, geçtiğimiz yıl adeta bir ziyaretçi seliyle karşı karşıya kaldı. Cushman & Wakefield I TR International tarafından hazırlanan "12. İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu"na göre, cadde 2025 yılında tam 107 milyon ziyaretçi ağırlayarak tüm zamanların en yüksek rakamına ulaştı. Bu rakam, bir önceki rekor olan 2022 yılındaki 91,8 milyon ziyaretçiyi geride bıraktı ve caddenin turizm ile perakendedeki lider konumunu bir kez daha perçinledi.
Günlük Ziyaretçi Sayılarındaki Çarpıcı Artış
Raporun detayları, caddenin ne denli yoğun bir trafiğe sahne olduğunu gözler önüne seriyor. Hafta içi günlerde günlük ziyaretçi sayısı yüzde 13 artışla 240 bine yaklaşırken, hafta sonlarında bu rakam yüzde 27'lik bir sıçramayla 427 bine ulaştı. İstiklal Caddesi'nin bu başarısının arkasında, kültür-sanat etkinliklerinin yoğunluğu, turizm faaliyetlerinin canlılığı ve güçlü marka portföyü yatıyor. Cadde üzerindeki 275 mağazadan 265'inin dolu olması da bu canlılığın somut bir göstergesi.
Mağaza Dağılımı ve Kira Değerleri
İstiklal Caddesi'ndeki mağazaların sektörel dağılımı şu şekilde gerçekleşti:
- Giyim ve ayakkabı: Yüzde 35 ile listenin başında yer aldı.
- Yeme-içme: Yüzde 31 ile ikinci sırayı aldı.
- Kozmetik: Yüzde 15'lik paya sahip oldu.
Markaların yüzde 85'i yerli, yüzde 15'i ise yabancı kökenli olarak kayıtlara geçti. Caddenin birincil kira değerleri ise aylık metrekare başına 220 dolar seviyesinde gerçekleşti.
Bağdat Caddesi'nde Yüzde 31,2'lik Büyüme
Anadolu Yakası'nın önemli akslarından Bağdat Caddesi de 2025 yılında önemli bir büyüme kaydetti. Caddeyi ziyaret edenlerin sayısı, 2024'e kıyasla yüzde 31,2 artarak 41,2 milyona yükseldi. Günlük ziyaretçi trafiği hafta içi yüzde 19,5 artışla 104 bine, hafta sonu ise yüzde 61,2'lik etkileyici bir artışla 137 bine ulaştı.
Kentsel dönüşüm faaliyetlerine rağmen, cadde üzerindeki 309 mağazadan 296'sı dolu durumda. Bağdat Caddesi'nde giyim ve ayakkabı mağazaları yüzde 30'luk payla başı çekerken, yeme-içme yüzde 24, aksesuar-kozmetik ise yüzde 18'lik paya sahip. Mağazaların yüzde 77'si yerli, yüzde 23'ü uluslararası markalardan oluşuyor. Caddenin birincil kira değerleri metrekare başına 180 dolar seviyesine çıktı.
Nişantaşı'nda Yüzde 60'a Yakın Düşüş
Rapordaki en çarpıcı verilerden biri ise Nişantaşı bölgesinden geldi. Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi caddelerini kapsayan bölgeyi ziyaret edenlerin sayısı, yüzde 59,4 azalarak 14,6 milyona geriledi. Günlük ziyaretçi sayısı hafta içi yüzde 50, hafta sonu ise yüzde 72 düşüş gösterdi.
Bu keskin düşüşün arkasında, bölgedeki yabancı turist sayısındaki, özellikle de Arap turist yoğunluğundaki azalma yatıyor. Bölgede 373 mağazadan 350'si dolu olsa da, yüksek kira maliyetleri nedeniyle yeme-içme işletmelerinin ana caddelerden ara sokaklara kayma eğilimi gözlemlendi. Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına 250 dolarlık kira değeriyle İstanbul'un en pahalı alışveriş caddesi unvanını korudu.
Gelecek Dönemde Perakende Trendleri
Raporda, önümüzdeki dönemde İstanbul'un ana caddelerinde beklenen perakende hareketine dair önemli tespitlere yer verildi. Büyüme odaklı genişlemenin yerini, verimlilik ve seçicilik odaklı stratejilerin alması öngörülüyor. Artan maliyetler ve küresel ekonomik belirsizlikler nedeniyle markaların daha temkinli davranarak, daha küçük ancak yüksek performanslı ve lokasyon kalitesi yüksek alanlara yöneleceği belirtiliyor. Bu süreçte birincil lokasyonların güçlü talebi sürdürmesi, ikincil sokaklardaki perakende alanlarının ise daha fazla baskı altında kalması bekleniyor.
