TN1 Gayrimenkul Yatırım Fonu Yatırımcılara Kapılarını Açtı
Tera Holding bünyesinde faaliyet gösteren Tera Portföy, TN1 proje gayrimenkul yatırım fonunu piyasaya sundu. Bu fon, yatırımcılara minimum 100 bin Türk Lirası katılım bedeliyle gayrimenkul projelerinin gelirine doğrudan ortak olma imkanı tanıyor. Böylece, geleneksel yatırım araçlarından farklı bir alternatif sunulmuş oluyor.
Sancak Dora: Fonun İlk Büyük Projesi
Fonun ilk projesi, İstanbul'un Sancaktepe ilçesinde konumlanan Sancak Dora olarak belirlendi. Yaklaşık 7 bin metrekare arsa üzerine inşa edilecek olan proje, toplamda 218 bağımsız bölümden oluşacak. Projenin toplam büyüklüğünün yaklaşık 3 milyar Türk Lirası olduğu açıklandı. İnşaat sürecinin ise 18 ay gibi bir zaman diliminde tamamlanması hedefleniyor.
Vergi ve Çıkış Koşulları Netleşti
Fonun vergi ve çıkış koşulları da yatırımcılar için netlik kazandı. Buna göre:
- 2 yıldan önce çıkış yapan yatırımcılardan yüzde 17,5 stopaj ve yüzde 20 erken çıkış komisyonu alınacak.
- 2 yıl ve üzeri fonu elde tutan yatırımcılar ise stopaj avantajından yararlanacak ve bu vergi sıfırlanacak.
Tera Holding'den Yatırımcılara Müjde
Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen, konuya ilişkin açıklamalarında şu ifadelere yer verdi: "Grubumuzun ilk proje gayrimenkul yatırım fonu TN1, yatırımcıların gayrimenkul sektöründeki yatırımlara erişimini önemli ölçüde kolaylaştıracak. TN1’in ilk projesi olarak Sancak Dora'yı belirledik." Tezmen ayrıca, 250 milyar TL'yi aşan portföy büyüklükleriyle mevduat bankası grupları dışındaki portföy yönetim şirketleri arasında ilk sırada yer aldıklarını vurguladı.
Yatırımcılar Gelire Doğrudan Ortak Olacak
Emre Tezmen, TN1 fonunun diğer gayrimenkul yatırım fonlarından (GYF) ayrılan özelliklerini şöyle sıraladı:
- Her gün alıma açık olacak, belirli dönemlerle sınırlı kalmayacak.
- Katılım tutarı düşük tutularak, 100 bin TL'si olan nitelikli yatırımcılar doğrudan fon alabilecek.
- Yatırımcı sayısının fazla olması hedefleniyor, böylece daha geniş bir kitleye hitap edilecek.
Tezmen, "Yatırımcı operasyonel hiçbir yük almadan, bir gayrimenkul projesinin hem yatırımcısı hem ortağı konumuna geliyor. Arsa alımından projenin satışına kadar tüm süreçlerin kazancına ortak olarak, hem proje geliştirme kârı hem de konut satış geliri elde edebilecek." diye ekledi.
Sektörden Olumlu Tepkiler
FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça ise bu yeni fon yapısını değerlendirirken, "Arsa sahibi ve müteahhidin kazandığı bu sistemde, artık yeni bir çağrı yapılıyor ve bu kazanç yatırımcıya da açılıyor." ifadelerini kullandı. Bu durum, sektördeki paylaşım modelinin genişlemesi anlamına geliyor.
TN1 proje gayrimenkul yatırım fonu, özellikle küçük ve orta ölçekli yatırımcılar için gayrimenkul piyasasına girişte önemli bir fırsat sunarken, sektördeki rekabeti de artırması bekleniyor.
