Türkiye'de 2025 yılında konut kiralarında yaşanan ortalama artış oranı %27,42 olarak kayıtlara geçti. Bu oran, geçen yıl %30,89 seviyesinde gerçekleşen yıllık enflasyonun altında kalmasıyla dikkat çekiyor. Böylece nominal olarak ortalama kiralardaki artış, 2025'te Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) altında kaldı ve reel olarak bir düşüş gerçekleşmiş oldu.
Endeksa Verileri Işığında Ortalama Kira Tutarı
Türkiye gazetesinin aktardığı Endeksa verilerine göre, ülke genelinde ortalama kira tutarı "daire nitelikli konutlarda" Aralık 2025 itibarıyla 24 bin 101 TL'ye ulaştı. Bu arada, Türkiye'de Ağustos 2025'te 229 TL ile zirve yapan ortalama metrekare konut kirası, sonraki dört aylık dönemde fren yaparak düşüş eğilimi gösterdi. Aralık ayında ortalama metrekare kira fiyatı 227 TL olarak ölçüldü.
İller Bazında Kira Artış Oranları
İller bazında incelendiğinde, geçen yıl kira artış oranlarının bazı şehirlerde çok daha düşük seviyelerde gerçekleştiği gözlemlendi. 2025'te kira artış oranı en düşük olan 15 şehir ve bu şehirlerdeki ortalama kiralar şu şekilde sıralandı:
- Hatay: 17.142 TL (%9,30)
- Kilis: 9.990 TL (%9,50)
- Osmaniye: 14.881 TL (%12,01)
- Bayburt: 13.004 TL (%13,30)
- Adıyaman: 14.281 TL (%14,51)
- Çankırı: 17.278 TL (%14,95)
- Gaziantep: 18.155 TL (%15,16)
- Malatya: 15.003 TL (%15,93)
- Bartın: 19.368 TL (%17,19)
- Eskişehir: 18.189 TL (%17,25)
- Konya: 20.719 TL (%18,48)
- Elâzığ: 14.072 TL (%20,32)
- Hakkâri: 11.720 TL (%20,40)
- Çanakkale: 23.703 TL (%21,58)
- Erzurum: 16.937 TL (%21,98)
Listedeki iller, kira artış oranlarına göre düşükten yükseğe doğru sıralanmıştır.
Sektör Temsilcilerinin Değerlendirmeleri
Sektör temsilcileri, geçen yıl Suriye sınırına yakın olan illerde kira artış oranlarının düşük olduğunu belirterek, geri dönüşlerin artmasının bu tabloda etkili olduğunu ifade ediyor. Ayrıca, 2023'teki deprem felaketinden etkilenen şehirlerde de yeni konut arzının artmasıyla birlikte kiralarda daha düşük artışların yaşandığı vurgulanıyor.
Kira Artış Oranı En Düşük İller
Kira artış oranı en düşük iller arasında Hatay, Gaziantep ve Malatya'nın yanı sıra Eskişehir, Konya ve Erzurum gibi büyükşehir statüsündeki iller de yer alıyor. Bu durum, büyükşehirlerde bile kira artışlarının kontrol altında tutulabildiğini gösteriyor.
İstanbul'da Kira Artışları
Konut yatırımcısının ilk tercihi olan ve satışlarda açık ara lider konumda bulunan İstanbul'da ise ortalama metrekare konut kirası Aralık 2025'te 342 TL oldu. Ortalama kiranın 33.823 TL olduğu mega kentte, yıllık kira artışı %39,06 ile Türkiye ortalaması ve yıllık TÜFE'nin üzerinde gerçekleşti. Bu veri, İstanbul'un konut piyasasındaki yüksek talep baskısını yansıtıyor.
