2027 yılında emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Resmi Gazete'de yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile belirlendi. Tebliğ, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlandı. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca belirlenen yeni metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisine esas bina vergi değerlerinin hesaplanmasında kullanılacak.
Vergi Değeri Nasıl Hesaplanacak?
Vergi değerinin belirlenmesinde, yapıların metrekare normal inşaat maliyetlerine arsa veya arsa payı değeri de eklenerek hesaplama yapılacak. Bu kapsamda, bina vergi değeri; ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde, inşaat maliyet bedelleri ile arsa değerinin birlikte değerlendirilmesiyle belirlenecek.
Yapı Türü ve Kullanım Amacına Göre Belirlendi
Tebliğ ekinde yayımlanan cetvelde, metrekare normal inşaat maliyetleri; çelik karkas, betonarme karkas, yığma kâgir, yığma yarı kâgir, ahşap ve taş binalar için ayrı ayrı düzenlendi. Her yapı türü kendi içinde birinci, ikinci ve üçüncü sınıf özelliklerine göre farklı maliyet bedellerine tabi tutuldu. Cetvelde ayrıca yapıların kullanım amaçlarına göre de ayrı maliyetler belirlendi. Buna göre; meskenler, fabrika ve imalathane binaları, oteller, sinema ve tiyatro binaları, banka ve sigorta binaları, idare binaları, deniz istasyonu binaları, yeraltı garajları, müstakil garajlar, yurtlar, okul binaları, yüzme havuzları, banyo ve hamamlar, pazar ve fuar yerlerindeki yapılar, kurutma tesisleri, silolar, transformatör binaları, diğer ticarethane ve işyerleri, özellik arz eden binalar için uygulanacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ayrı ayrı gösterildi.
2027 Yılı İçin Geçerli Olacak
Tebliğde yer alan metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, 2027 yılı emlak vergisi matrahının hesaplanmasında esas alınacak. Bu bedeller, bina vergi değerinin belirlenmesinde kritik bir rol oynayacak. Emlak vergisi mükellefleri, yeni maliyet bedellerine göre vergi yükümlülüklerini hesaplayabilecek.
Tebliğin ekinde, 2027 yılı için yapı türü ve bina sınıflarına göre uygulanacak ayrıntılı maliyet cetveli yer alıyor. Bu cetvel, vergi daireleri ve mükellefler tarafından doğrudan kullanılabilecek. Yeni düzenleme, inşaat sektörü ve gayrimenkul sahipleri tarafından yakından takip ediliyor.
