Gözler bir süredir ABD konut piyasasında çünkü orada olanlar sadece Amerikalıları değil, küresel ekonomiyi de yakından ilgilendiriyor. Ve son veriler oldukça çarpıcı bir tablo ortaya koyuyor.
Evet, fiyatlar hala yükseliyor ama artık eskisi gibi değil. Tıpkı hızla koşan bir atlet nefes nefese kalmaya başladığında olduğu gibi, konut piyasası da tempoyu düşürüyor. Bu yavaşlama sadece istatistiksel bir veri değil, aynı zamanda ekonomideki daha büyük değişimlerin de habercisi.
Rakamlar Ne Diyor?
Standard & Poor's'un açıkladığı verilere göre, 20 büyük şehri kapsayan S&P CoreLogic Case-Shiller endeksi geçen ay sadece %0,4'lük bir artış kaydetti. Bu, pandemi sonrası dönemin en düşük aylık artış oranlarından biri. Yıllık bazda bakıldığında ise artış %6,3'te kaldı ki bu da geçen yılın aynı dönemine göre belirgin bir yavaşlama anlamına geliyor.
Peki neden? Aslında cevap oldukça basit: Fed'in faiz artışları nihayet etkisini gösteriyor. Mortgage faizlerinin yükselmesiyle birlikte, ev almak isteyen birçok kişi için rüya biraz daha uzaklaştı. Talep azalınca fiyat artışları da doğal olarak fren yapmaya başladı.
Uzmanlar Ne Düşünüyor?
Finans dünyasının kanaat önderleri bu durumu nasıl yorumluyor? Bir grup, 'Bu sağlıklı bir düzeltme' derken, diğerleri 'Piyasa soğuyor mu?' sorusunu gündeme getiriyor. Gerçek şu ki, hiç kimse kesin konuşmak istemiyor çünkü ekonomi bu aralar oldukça kaprisli davranıyor.
Bazı analistlerin dediğine göre, bu yavaşlama geçici olabilir. Diğerleri ise daha temkinli - 'bekleyip görelim' diyorlar. Ben şahsen piyasanın biraz nefes almaya ihtiyacı olduğunu düşünüyorum. Sonuçta sonsuza kadar yükselen bir piyasa sağlıklı değildir.
Peki Ya Türkiye'deki Yatırımcılar?
Türk yatırımcılar için ABD konut piyasası her zaman cazip bir alternatif olmuştur. Ancak şu anki durum biraz karmaşık görünüyor. Dolar cinsinden yatırım yapmak isteyenler için fiyatların yavaşlaması iyi haber olabilir ama faiz oranlarının yüksekliği de göz ardı edilemez.
Kısacası, ABD konut piyasası bir dönüm noktasında. Fiyat artışlarındaki yavaşlama bir trend değişikliği mi yoksa sadece geçici bir soluklanma mı? Bunu önümüzdeki aylar gösterecek. Bir şey kesin ki: Fed'in kararları ve mortgage faizleri, bu hikayenin ana karakterleri olmaya devam edecek.
