Vallahi, ABD konut piyasası yine bildiğimiz gibi değil. Nisan ayı rakamları açıklandı ve tam anlamıyla şok etkisi yarattı. Beklentilerin epey altında kalan veriler, ekonomistleri bile hayrete düşürdü.
Şimdi şu rakamlara bir bakalım: Yeni konut satışları bir önceki aya kıyasla tam %4,7 oranında gerilemiş. Bu düşüş, uzmanların öngördüğünden çok daha keskin. Aslında piyasa analistleri sadece %1 oranında bir düşüş bekliyorlardı ama gerçek çok daha farklı çıktı.
Mortgage Faizleri Tavan Yapınca...
Peki neden oldu bu düşüş? Aslında cevap çok basit: Mortgage faizleri tırmandı, tırmandı, tırmandı... ve sonunda tüketiciyi vurdu. Yüksek faiz oranları, potansiyel ev alıcılarını adeta pazar dışına itti. Kimse bu faizlerle ev almak istemiyor, ki bence son derece haklılar.
Nisan ayında yeni konut satışları yıllık bazda 634 bine indi. Bir önceki ay bu rakam 665 binmiş. Yani aydan aya ciddi bir kayıp var. Mart ayı verileri de revize edilmiş, aslında ilk açıklanandan bile daha kötüymüş.
Bölgesel Dağılım da İlginç
Bölgelere baktığımızda manzara daha da ilginçleşiyor. Güney bölgesi -ki en büyük pazar- tam %7,9'luk bir düşüş yaşamış. Batı'da durum biraz daha iyi, orada %3,3'lük bir artış var. Kuzeydoğu ise tam anlamıyla çakılmış: %21,9'luk devasa bir düşüş!
Ben şahsen bu rakamları görünce, acaba yaz aylarında toparlanır mı diye düşünmeden edemedim. Ama mortgage faizleri düşmezse, toparlanma pek olası görünmüyor.
Fiyatlar da Aynı Kalmış
İşin ilginç yanı, ortalama konut fiyatları neredeyse hiç değişmemiş. Nisan'da ortalama yeni konut fiyatı 433.500 dolar, Mart'ta ise 430.300 dolar seviyesindeymiş. Yani fiyatlar düşmemiş, sadece satışlar düşmüş. Bu da piyasanın tıkanmaya başladığının bir göstergesi bence.
Merkez Bankası'nın faiz politikaları konut piyasasını direkt etkiliyor. Yüksek faizler hem inşaat maliyetlerini artırıyor hem de alıcıları caydırıyor. Bu kısır döngü ne zaman kırılır, bilmek gerçekten zor.
Sonuç olarak, ABD konut piyasası şu anda oldukça sıkıntılı günler geçiriyor. Mortgage faizlerindeki yükseliş, potansiyel alıcıları ürkütmeye devam ediyor. Eğer faizler düşmezse, bu düşüş trendinin devam etmesi işten bile değil.
