Adana Yüreğir Cumhuriyet Mahallesi'nde bulunan 153 metrekarelik arsa ve üzerindeki 240 metrekarelik yapı, icra yoluyla satışa sunuldu. Muhammen bedeli 5.424.300,00 TL olarak belirlenen taşınmazın ilk artırması 29 Eylül 2026 tarihinde başlayacak.
Taşınmazın Konumu ve Özellikleri
Satışa çıkarılan taşınmaz, Adana ili Yüreğir ilçesi Cumhuriyet Mahallesi'nde, 2877 ada, 22 parsel numarasıyla kayıtlı. Arsa vasfındaki taşınmazın tamamı satılacak. Bölge, sosyo-ekonomik açıdan orta ve üst gelir grubuna hitap eden, yapılaşmanın büyük ölçüde tamamlandığı müstakil konutların bulunduğu bir alanda yer alıyor.
Parsel, topoğrafik olarak düz ve dikdörtgen bir forma sahip. Güneyde imar yoluna, diğer yönlerde ise komşu parsellere cepheli. Keşif tarihi itibarıyla parsel üzerinde zemin artı 1 katlı, toplam 240 metrekare alanlı bir yapı mevcut.
Yapının Detayları ve Teknik Özellikleri
Yapının zemin katı 130 metrekare olup 3 oda, salon, mutfak, antre, hol, banyo, wc ve balkondan oluşuyor. Birinci kat ise 110 metrekare alana sahip ve 2 oda, salon, mutfak, antre, hol, banyo ile wc hacimlerini içeriyor. İç mekanlarda zeminler seramik, duvarlar saten boyalı, tavanlar plastik boya. Islak hacimlerde zemin ve duvarlar seramik kaplı. Mutfak tezgahı mermer, dolaplar MDF malzemeden yapılmış. Banyo vitrifiye ve ekipmanları tamamlanmış durumda. Giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap, pencereler ise PVC doğrama.
Ancak Yüreğir Belediyesi Ruhsat Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre, taşınmazın bulunduğu ana taşınmaza yapı ruhsatı bulunmuyor. Bu durum, değerleme sürecinde dikkate alınmış.
Değerleme Yöntemi ve Hasar Durumu
Taşınmazın kıymet takdiri için emsal karşılaştırma ve maliyet yöntemleri uygulandı. Yapı maliyeti hesaplanırken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 3 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği esas alındı. Binanın yaşına göre yıpranma oranı ise 2 Aralık 1982 tarihli ve 17886 sayılı Resmi Gazete'de yer alan Aşınma Paylarına İlişkin Oranlar Cetveli'ne göre belirlendi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hasar tespit sistemine göre taşınmazın hasar durumu 'hasarsız' olarak kaydedilmiş durumda.
İmar Durumu ve Satış Şartları
Yüreğir Belediyesi E-İmar Servisi'nden alınan bilgiye göre, taşınmazın imar durumu 'Konut Alanı' ve 'Ayrık Nizam Hmax: 2 kat (6,50 metre)' yapılaşma koşullarına sahip. Taşınmazın adresi Levent Mahallesi, 1818 Sokak No:43 Yüreğir/Adana olarak belirtildi.
Satışa ilişkin KDV oranı yüzde 20 olarak açıklandı. Tapu kaydındaki şerhler ise tapu takyidatındaki gibi olacak. İhaleye katılacakların, taşınmazın ayrıntılı görsellerine ve artırma şartlarına esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/610 TLMT. dosya numarası ile ulaşması mümkün.
Artırma Tarihleri
İlk artırma 29 Eylül 2026 tarihinde saat 10:33'te başlayacak ve 6 Ekim 2026 tarihinde aynı saatte sona erecek. İkinci artırma ise 27 Ekim 2026'da başlayıp 3 Kasım 2026'da bitecek. Artırmalar, İcra ve İflas Kanunu'nun 114 ve 126. maddeleri uyarınca gerçekleştirilecek.
İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahil olduğundan, hak sahiplerinin artırma sürecini takip etmesi önem taşıyor.
