Arsa Yatırımcısı Rotasını Anadolu'ya Çevirdi: Fiyat Artış Rekoru Şehirler Değişti
Pandemiyle birlikte değişen yaşam alışkanlıkları, Türkiye'deki yatırım tercihlerini kökten dönüştürdü. Özellikle 2020 sonrası dönemde arsa ve arazi yatırımları, hem bireysel hem de kurumsal yatırımcıların radarına çok daha güçlü bir şekilde girdi. İzole yaşam ihtiyacıyla öne çıkan arsalar, satış ve fiyat artışı rekorları kırarken, son yıllarda piyasa belirgin bir denge arayışına girdi.
Fiyat Artışları Yavaşlıyor, Arz Daralıyor
Endeksa & Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, arsa piyasasının son üç yılda çok hızlı bir yükseliş yaşadığını vurgulayarak, "Ancak bugün geldiğimiz noktada önemli bir değişim var. Fiyatlar hâlâ artıyor ama artık eskisi kadar hızlı değil" dedi. Mart 2023'te Türkiye genelinde ortalama arsa metrekare fiyatı 2 bin 696 TL seviyesindeyken, Mart 2026 itibarıyla bu rakam 7 bin 92 TL'ye yükseldi. Buna rağmen aynı dönemde aylık artış oranı yüzde 7'den yüzde 1'e, yıllık artış oranı ise yüzde 118'den yüzde 23 seviyesine geriledi.
Öğüt, bu tablonun arsa piyasasının yükselmeye devam ettiğini ancak artık daha dengeli ve öngörülebilir bir döneme girdiğini gösterdiğini belirtti. Asıl dikkat edilmesi gereken noktanın fiyatlar değil, arz olduğuna işaret eden Öğüt, "Son verilere göre Türkiye genelinde arsa stokları bir ayda yüzde 33 azaldı. Büyükşehirlerde de benzer bir daralma söz konusu. Bu da piyasada satılık arsa bulmanın giderek zorlaştığını gösteriyor" ifadelerini kullandı.
Büyükşehirlerde Doygunluk, Anadolu'da Hareketlilik
Fiyatları bölgelere göre analiz eden Öğüt, büyükşehirlerin hâlâ en pahalı bölgeler olduğunu ancak artış hızlarının yavaşladığını açıkladı. İstanbul'da metrekare fiyatı 20 bin TL'yi aşarken, İzmir, Antalya ve Muğla gibi şehirler de yüksek seviyelerini koruyor. Ancak bu şehirlerdeki yavaşlama, piyasanın bu bölgelerde doygunluğa yaklaştığının bir göstergesi.
Buna karşılık Anadolu illerinde dikkat çekici bir hareketlilik yaşanıyor. Van, Mardin, Diyarbakır, Batman ve Erzurum gibi şehirlerde fiyat artışları yüzde 40-50 bandına ulaştı. Öğüt, "Yani yatırımcı artık sadece büyükşehirlere değil, daha ulaşılabilir fiyat sunan alternatif bölgelere yöneliyor" diye konuştu.
En Çok Artış Hangi Bölgelerde?
Mart ayında geçen yıla göre arsa fiyatları Türkiye genelinde yüzde 23 arttı. Pandemi döneminin yıldızı olan Çanakkale, Muğla, Sakarya, Antalya, Kırklareli, Aydın, İzmir, Yalova gibi illerde artış oranı Türkiye ortalamasının altında kaldı. Ankara'da artış yüzde 27, İstanbul'da yüzde 15, İzmir'de yüzde 15 seviyesinde gerçekleşti.
Ancak bazı iller yüksek artışlarıyla dikkat çekti. Yüzde 30'un üzerinde artış yaşanan iller şu şekilde sıralandı:
- Rize
- Van
- Mardin
- Diyarbakır
- Batman
- Erzurum
Öğüt, önümüzdeki dönemde arsa yatırımında kazancı belirleyecek olan şeyin yalnızca fiyat artışı olmayacağını vurguladı. "Asıl farkı, doğru lokasyonda doğru arsaya ulaşabilen yatırımcılar yaratacak. Artık soru 'Fiyat ne kadar artacak?' değil, 'Doğru arsayı bulabilecek miyim?' oldu" dedi.
