Bağcılar Kemalpaşa'da İcra Yoluyla Taşınmaz Satışı
T.C. Bakırköy Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, bir borç nedeniyle satışa çıkarılan taşınmazın resmi ilanını yayımladı. 2025/726 TLMT. dosya numarasıyla kayıtlı satış süreci, ilgililerin esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden detaylı bilgiye ulaşabileceği şekilde duyuruldu.
Taşınmazın Teknik Özellikleri ve Konumu
Satışa konu olan taşınmaz, İstanbul ili, Bağcılar ilçesi, Kemalpaşa mahallesi sınırları içerisinde yer alıyor. Tapu kaydına göre 1417 ada, 22 parsel numaralı parselde bulunan ve 155,92 m² yüz ölçüme sahip arsa niteliğindeki taşınmazın 291/2400 hissesi satışa sunuluyor. Taşınmazın adresi Kemalpaşa Mahallesi 1916. Sokak No:5 olarak belirlenmiş durumda.
Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün ilgili yazısına göre, söz konusu parsel 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planı kapsamında B-4 (bitişik nizam dört kat) yapılaşma koşullarında Konut Alanı olarak tanımlanıyor. Parsel üzerinde herhangi bir yapı ruhsatına rastlanmadığı da resmi kayıtlarda yer alıyor.
Bilirkişi Raporunda Yer Alan Değerlendirmeler
21 Kasım 2025 tarihli bilirkişi raporuna göre, satışa konu taşınmazın bulunduğu bölgede genellikle ikiz veya bitişik nizamda, 4-5 katlı konut yapılaşması hakim. Bölge, alt ve orta gelir grubuna hitap eden bir yerleşim özelliği taşıyor. Raporda dikkat çeken diğer noktalar şu şekilde sıralanıyor:
- Alışveriş, sağlık ocağı, okul ve market gibi sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabiliyor.
- Toplu taşıma araçlarına yakınlık nedeniyle ulaşımda kolaylık sağlanıyor.
- Teknik altyapı tamamlanmış durumda ve kamu hizmetlerinden istifade edilebiliyor.
Parsel üzerinde, 1 bodrum kat, zemin kat, 4 normal kat ve çatı katından oluşan, bitişik nizamda inşa edilmiş bir bina bulunuyor. Binanın toplam inşaat alanı yaklaşık 600 m² olarak hesaplanmış. Bodrum katında iş yeri, diğer katlarda ise konut kullanımı tespit edilmiş. Dairelerin alanlarının 150 m²'den küçük olduğu, bina dış cephesinin sıvalı, pencerelerin PVC doğrama olduğu ve elektrik, sıhhi tesisat ile doğalgaz tesisatlarının mevcut olduğu belirtiliyor.
Satış Süreci ve Mali Detaylar
Taşınmazın muhammen kıymeti 2.175.000,00 TL olarak belirlenmiş olup, satış işleminde %20 KDV oranı uygulanacak. Tapu kaydındaki şerhler ve beyanlar geçerliliğini koruyor.
Artırma süreci iki aşamada gerçekleştirilecek:
- Birinci Artırma: 2 Haziran 2026 saat 14:20'de başlayıp 9 Haziran 2026 saat 14:20'de sona erecek.
- İkinci Artırma: 2 Temmuz 2026 saat 14:20'de başlayıp 9 Temmuz 2026 saat 14:20'de tamamlanacak.
İlgililerin, İcra ve İflas Kanunu'nun 114. ve 126. maddeleri uyarınca haklarını korumaları gerektiği vurgulanıyor. İrtifak hakkı sahipleri de ilgililer kapsamında değerlendiriliyor.
