Son dönemde yatırımcıların gözdesi haline gelen gayrimenkul sertifikaları, borsa üzerinden ev sahibi olmanın kapılarını aralıyor. Peki bu sistem nasıl işliyor? İşte merak edilenler...
Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Tam adıyla 'Gayrimenkul Sertifikası Sistemi' (GSS), yatırımcıların borsa üzerinden gayrimenkul alımı yapabilmesini sağlayan bir mekanizma. (Aslında biraz hisse senedi gibi düşünebilirsiniz, ama sonunda bir eviniz oluyor!)
Nasıl Çalışıyor?
- Gayrimenkul geliştiricileri projelerini sertifikalara dönüştürüyor
- Bu sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görüyor
- Yatırımcılar diledikleri kadar sertifika satın alabiliyor
- Proje tamamlandığında, sertifikalar fiziki gayrimenkul ile değiştirilebiliyor
Yani diyelim ki 100.000 TL'lik bir daire için 100 adet 1.000 TL'lik sertifika çıkarılıyor. Siz 10 sertifika alırsanız, proje bitiminde dairenin %10'una sahip oluyorsunuz. Ya da tüm sertifikaları toplayıp eve dönüştürebiliyorsunuz.
Avantajları Neler?
- Düşük bütçeyle yatırım: Tam bir daire alamayacak olsanız bile küçük hisselerle başlayabilirsiniz
- Likidite: Hisse senetleri gibi istediğiniz zaman satabilirsiniz
- Şeffaflık: Borsa denetiminde olduğu için güvenilirlik yüksek
- Kira geliri: Tamamlanan projelerden kira geliri elde edebilirsiniz
Tabii her güzel şeyin bir de riski var. Projenin gecikmesi ya da iptal olması durumunda sertifikalar değer kaybedebilir. Ama borsa işlemi olduğu için devlet güvencesi de söz konusu.
Kimler İçin Uygun?
Özellikle genç yatırımcılar ve küçük birikimleri olanlar için harika bir fırsat. Banka kredisi çekmek istemeyenler, alternatif yatırım arayanlar da bu sistemi değerlendirebilir.
Son olarak, uzmanların önerisi: "Tıpkı diğer yatırımlarda olduğu gibi, önce araştırın, riskleri iyi hesaplayın. Birden fazla projeye yatırım yaparak riskinizi dağıtabilirsiniz."
