Kim derdi ki evinizin içinde yaptığınız masum görünen bir değişiklik, bir anda başınıza çorap örebilir? Ama öyle oluyor işte. Son dönemde belediyelerin sıkı denetimleriyle birlikte, konutlarda yapılan yasal olmayan bölme ve değişiklikler için ceza yağmuru başladı.
Ve işin en can alıcı noktası şu: Faturanın kime kesileceği konusunda hiçbir istisna yok. Evin tapusunda kimin adı yazıyorsa, kiraya veren de olsa, sorumluluk direkt ona ait. Kiracı olarak siz de eğer izinsiz bir değişiklik yaparsanız, aynı cezayı ödemek zorunda kalabilirsiniz. Adeta bir 'kurban arıyorum' durumu!
Peki Bu Cezaların Sebebi Ne?
Aslında her şey güvenlikle ilgili. Yapı ruhsatı ve iskan izinlerine aykırı olarak yapılan bölmeler, odaların küçültülmesi, balkonların odaya dönüştürülmesi gibi işlemler... Bunlar sadece kağıt üzerinde bir ihlal gibi görünse de, gerçekte yangın riskini artırıyor, binanın taşıyıcı sistemine zarar verebiliyor ve komşuların haklarını ihlal ediyor. Yani 'benim evim, istediğimi yaparım' mantığı burada işlemiyor maalesef.
Belediyeler artık daha sıkı takip ediyor. Komşu şikayetleri, drone'lar ile yapılan denetimler veya rutin kontroller sırasında tespit edilen her bir usulsüzlük için tutanak tutuluyor. Ve ardından o meşhur ceza makbuzu geliyor.
Ceza Miktarları Göz Açtırmıyor
Miktarları duyunca insanın dili tutuluyor doğrusu. Yapılan ihlalin boyutuna göre değişmekle birlikte, binlerce lirayı bulan cezalar söz konusu. Özellikle daireleri bölerek çok sayıda bağımsız bölüm yaratanlar veya kiralık daire işletenler için cezalar katlanıyor. Cebinizden çıkacak olan para, yaptığınız 'küçük' değişikliğe hiç mi hiç değmeyebilir.
- İzinsiz Bölme: Bir daireyi izinsiz olarak ikiye bölmek en sık ceza alan işlemlerin başında geliyor.
- Balkon Kapatma: Ruhsatsız balkon kapatma işlemleri de belediyelerin hedefinde.
- Taşıyıcı Sisteme Müdahale: Kolon veya kirişleri kaldırmak, delmek gibi işlemler ise en ağır cezaları getiriyor.
Peki ne yapmak lazım? Çözüm aslında basit: Yapacağınız her türlü değişiklik öncesinde mutlaka ilgili belediyeye başvurun. Projenizi onaylatın, gerekli izinleri alın. Belki biraz zaman ve para kaybı gibi görünebilir ama sonradan karşılaşacağınız cezalardan çok daha az maliyetli ve risksiz.
Sonuç olarak, evinizde rahat etmek isterken bir de bakmışsınız ki cebinizdeki para ceplere inmiş. Aman dikkat! Bu uyarıyı ciddiye almakta fayda var, yoksa pişmanlık fayda etmeyebilir.
