Gayrimenkul yatırımcıları, son dönemde karar kriterlerinde köklü bir değişim yaşıyor. Gaboras verileri, yatırımcıların artık yalnızca fiyat veya estetiğe değil; zemin güvenliği, sanayi altyapısı ve lojistik erişim avantajına odaklandığını ortaya koyuyor. Bu durum, yatırımcıların kısa vadeli prim yerine uzun vadeli güven ve sürdürülebilirlik arayışını net şekilde yansıtıyor.
Anadolu Şehirleri Yatırımcı İlgi Odağı Haline Geliyor
Ankara, Eskişehir, Kayseri, Yozgat ve Sivas gibi iller, sağlam altyapı ve artan konut üretimi sayesinde yatırımcı ilgisinin merkezine oturuyor. Bu şehirlerdeki yatırımcı tercihleri, spekülatif hareketlerden ziyade sanayi destekleri, lojistik entegrasyon ve uzun vadeli büyüme potansiyeline dayanıyor. Özellikle Ankara'da hem arsa hem konut segmentinde ilginin arttığı gözlemleniyor.
Marmara Bölgesi'nde Daha Seçici ve Temkinli Yaklaşım
Marmara Bölgesi'ndeki İstanbul, Kocaeli ve Sakarya'da ise talep tamamen kaybolmamakla birlikte, yatırımcılar daha seçici ve temkinli bir yaklaşım sergiliyor. Risk algısı yüksek lokasyonlarda bekleme eğilimi gösteren yatırımcılar, karar süreçlerini uzatıyor. Bu bölgelerde zemin güvenliği yüksek alanlar, yeni yapı stoğu ve sanayi-lojistik entegrasyonu olan yerler öncelik kazanıyor.
Dayanıklılık ve Sürdürülebilirlik Öne Çıkıyor
Gayrimenkul Borsası (Gaboras) CEO'su Ruhi Konak, ortaya çıkan tabloyu şöyle değerlendirdi: "Son dönemde sanayinin Marmara'dan Anadolu'ya kayışı, yalnızca üretim coğrafyasının değil; gayrimenkul yatırım kararlarının da yeniden şekillendiğini gösteriyor. Gaboras verileri, yatırımcının artık kısa vadeli prim, manzara ya da merkez algısından çok; zemin güvenliği, sanayi altyapısı ve lojistik sürdürülebilirliği esas alan bir okuma yaptığını ortaya koyuyor."
Konak, bu tablonun yatırımcının 'neresi daha hızlı kazandırır' sorusundan çok, 'Neresi daha dayanıklı ve sürdürülebilir' sorusuna odaklandığını gösterdiğini belirtti. "Önümüzdeki dönemde bu yaklaşımın, hem konut hem de arsa segmentinde daha seçici ve daha dengeli bir piyasa yapısını beraberinde getirmesini bekliyoruz" şeklinde konuştu.
Yatırımcıların Yeni Öncelikleri
Yatırımcıların artık aşağıdaki kriterlere daha fazla önem verdiği görülüyor:
- Zemin güvenliği: Deprem riski düşük bölgeler tercih ediliyor.
- Sanayi altyapısı: Sanayi destekleri ve entegrasyonu olan alanlar öne çıkıyor.
- Lojistik erişim: Ulaşım ve lojistik avantajları önemli hale geliyor.
- Uzun vadeli büyüme potansiyeli: Spekülatif hareketler yerine sürdürülebilir büyüme hedefleniyor.
Bu yönelim, gayrimenkul piyasasında daha rasyonel ve uzun vadeli bir güven arayışının sonucu olarak değerlendiriliyor. Önümüzdeki dönemde, bu yaklaşımın piyasada daha dengeli bir yapı oluşturması bekleniyor.
