Gayrimenkul Piyasasında Çeyreklik Daralma: Arazi Satışları Yüzde 20,6 Düştü
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) güncel verileri, 2026 yılının ilk çeyreğinde gayrimenkul satışlarında belirgin bir gerileme yaşandığını ortaya koydu. Ocak-Mart döneminde toplam 628 bin 255 gayrimenkul satışı gerçekleşirken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,6'lık bir düşüşe işaret ediyor.
Kategorilere Göre Satış Performansı
Gayrimenkul satışlarındaki düşüşün en önemli belirleyicisi, arazi satışları oldu. Arsa ve tarla satışları yüzde 20,6 azalarak 298 bin 619'dan 237 bin 24 adede geriledi. Bu keskin düşüş, arazi talebinin konut piyasasına kıyasla belirgin biçimde soğuduğunu gösteriyor.
Konut satışları ise neredeyse yatay seyretti. İlk çeyrekte konut satışları yüzde 0,3'lük küçük bir gerilemeyle 349 bin 396 adette kaldı. İş yeri satışları da yüzde 8,3 düşüşle 41 bin 835 adede indi.
TÜİK'in Revize Edilen Veri Yayım Metodu
TÜİK, Ocak 2026 itibariyle konut satış verilerinde revizyona gitti. Daha önce konut dışı satış olarak görülen bazı işlemler, konut satışları içerisine dahil edildi. Ayrıca bu yıl itibariyle konut satışlarının yanında iş yeri satış verileri de düzenli olarak yayımlanmaya başlandı.
Bu yeni metodoloji sayesinde, toplam gayrimenkul satış verilerinde konut, iş yeri ve arazi satışları artık ayrı ayrı değerlendirilebiliyor. Bu da piyasa analizlerinin daha detaylı ve doğru yapılmasına olanak sağlıyor.
Arazi Satışlarındaki Tarihsel Seyir
Arsa ve tarla satışları, 2023 yılının ilk çeyreğinde 345 bin 836 adetle zirve yapmıştı. Söz konusu dönemde, deprem sonrası şehir dışına yönelen talebin bu kategorideki satışları artırdığı değerlendiriliyordu.
2024 ve 2025 yıllarında kısmen düşen arazi talebi, 2026'nın başında daha keskin bir ivme kaybına dönüştü. Yüzde 20,6'lık düşüş, son yılların en belirgin gerilemelerinden biri olarak kayıtlara geçti.
Yeni Düzenlemelerin Etkisi
Nisan 2026'da Resmi Gazete'de yayımlanan tarım arazisi kullanım yönetmeliği, tarım dışı amaçlarla arazi edinimini kısıtlayan yeni düzenlemeler getirdi. Uzmanlar, bu düzenlemenin önümüzdeki dönemde arazi talebini daha da sınırlayabileceğini belirtiyor.
Yönetmelik değişiklikleri, özellikle spekülatif arazi alımlarını engellemeyi ve tarım arazilerinin korunmasını hedefliyor. Bu durumun, arazi piyasasındaki soğumayı derinleştirebileceği öngörülüyor.
Gayrimenkul Piyasasının Genel Görünümü
2026 yılının ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul satışlarının yüzde 55,6'sını konut satışları oluşturdu. İş yeri satışları toplamın yüzde 6,7'sini, arazi satışları ise yüzde 37,7'sini temsil etti.
Konut piyasasının nispeten stabil seyri, iş yeri ve arazi satışlarındaki belirgin düşüşlerle tezat oluşturuyor. Bu durum, gayrimenkul yatırımlarında önceliklerin değişmekte olduğuna işaret ediyor.
Piyasa gözlemcileri, ekonomik belirsizliklerin ve yeni düzenlemelerin, özellikle arazi segmentindeki yatırım kararlarını olumsuz etkilediğini vurguluyor. Önümüzdeki dönemde, gayrimenkul satışlarındaki bu eğilimin nasıl evrileceği merakla takip ediliyor.
