Vallahi şu rakamlar insanın aklını başından alıyor! Türk gayrimenkul yatırım ortaklıkları, yani GYO'lar, adeta kanatlanmış gibi uçuyor. Öyle ki toplam portföy değerleri tam 1.5 trilyon TL'yi geçti - evet, yanlış duymadınız, bir buçuk trilyon!
GYO Derneği'nin açıkladığı son verilere göre, 2024'ün ilk çeyreğinde GYO'ların toplam portföy değeri yüzde 4.2 artışla 1.5 trilyon TL'ye ulaşmış. Bu, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 81'lik devasa bir sıçrama anlamına geliyor. Düşünsenize, neredeyse ikiye katlanmış!
Konut Başı Çekiyor Ama...
Portföy dağılımına baktığımızda ilginç bir tablo çıkıyor karşımıza. Konut yatırımları hâlâ açık ara önde - toplam portföyün yüzde 54'ünü oluşturuyor. Ofisler yüzde 19'luk payla ikinci sırada, AVM'ler ise yüzde 12 ile üçüncü.
Fakat asıl sürpriz depo ve lojistik alanında yaşanıyor. Bu sektördeki yatırımlar son bir yılda yüzde 138 gibi akıl almaz bir artış gösterdi! Sanırım e-ticaretin patlaması her şeyi değiştirdi.
Kiralar Tavan Yapmış Durumda
GYO'ların elindeki ofislerin metrekare kira bedelleri yıllık yüzde 123 artarak 38 dolara çıkmış. AVM'lerdeki kiralar ise yüzde 112 artışla 64 dolar seviyesine ulaşmış. Bu rakamlar enflasyonun çok ama çok üstünde - insan "acaba yanlış mı okudum" diye düşünmeden edemiyor.
Konut kiralarındaki artış da fena değil hani: yüzde 115! Yani neredeyse her şey ikiye katlanmış durumda.
Peki Bu Büyüme Nereden Geliyor?
Aslında GYO'ların bu performansı şaşırtıcı değil. Çünkü hem enflasyonist ortamda gayrimenkul değerleniyor hem de kiralardaki inanılmaz artışlar portföy değerlerini şişiriyor. Ama şunu da söylemeden geçemeyeceğim - bu kadar hızlı büyüme biraz tedirgin edici değil mi sizce de?
GYO Derneği Başkanı'nın dediğine göre, "Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, Türkiye'nin en önemli yatırım araçlarından biri haline geldi." Haklı da - rakamlar ortada. Fakat bu hızla giderse nereye varacağız, onu merak ediyorum doğrusu.
Sonuç olarak, GYO'lar Türk ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olma yolunda hızla ilerliyor. 1.5 trilyon TL sadece bir başlangıç mı, yoksa zirve mi? Bunu zaman gösterecek. Ama şu an için durum oldukça "sıcak" - hem gerçek anlamda hem de mecazi!
