Deprem riskine karşı hızlandırılması hedeflenen kentsel dönüşüm sürecinde, teknik sorunların yanı sıra kurumlar arası koordinasyonun önemi bir kez daha gündeme geldi. EVA Gayrimenkul Proje Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Müdürü Erdem Akyol, dönüşüm sürecinin yalnızca bina yenilemekten ibaret olmadığını belirterek belediyeler, bakanlıklar, üniversiteler, meslek odaları ve sivil toplum kuruluşlarının ortak hareket etmesi gerektiğini söyledi.
Kurumlar Arası İş Birliği Vurgusu
2026 yılında hayata geçirilen düzenlemelerin depreme dirençli kentlerin oluşturulması açısından önemli adımlar içerdiğini ifade eden Akyol, sürecin gecikmeden yürütülmesi gerektiğini vurguladı. Erdem Akyol, "Deprem hiçbir kanun, zaman ve izin süresini beklemez. Bu nedenle kentsel dönüşümde geçen her gün, kaybedilmiş zaman bilinciyle ele alınmalıdır. Her vatandaşın en doğal hakkı olan yaşama ve barınma hakkı için belediyelerin, bakanlıkların, meslek odalarının, üniversitelerin ve sivil toplum kuruluşlarının aynı masa etrafında buluşması büyük önem taşıyor" dedi.
Değerleme ve Teknik Danışmanlık Önemli
Türkiye'de dönüşüm sürecinde arsa payları, mevcut kullanım alanları ile onaylı projeler arasındaki farklılıklar ve tapu kayıtlarındaki uyumsuzlukların önemli teknik sorunlar oluşturduğunu dile getiren Akyol, bu nedenle SPK lisanslı değerleme kuruluşlarından teknik danışmanlık alınmasının önemine dikkat çekti. Akyol, "Sermaye Piyasası Kurulu'na tabi lisanslı değerleme uzmanları olarak bu noktada mülklerin ve maliklerin yasal haklarının doğru tespit edilmesi, değerleme çalışmasının bağımsız, objektif ve Uluslararası Değerleme Standartları'na uygun şekilde raporlanması önem taşıyor" diye konuştu.
Uzlaşmayı Kolaylaştıran Faktörler
Dönüşüm sürecinde belediye ve tapu kayıtlarının detaylı şekilde incelendiğini paylaşan Erdem Akyol, yasal haklarla mevcut kullanım durumunun karşılaştırıldığına işaret etti. Yanlış arsa payı hesaplamaları ve şerefiye farklılıklarının önemli anlaşmazlıklara yol açabildiğini kaydeden Akyol, "Dönüşüm sonrası projede malik kendi hakkının eksildiğini ya da bir başka komşusunun sebepsiz zenginleştiğini düşünmediği zaman uzlaşma çok daha kolay sağlanıyor. Bağımsız ve objektif değerleme çalışmaları, tarafların haklarını daha net görmesini sağlarken dönüşüm sürecinde güven ortamının oluşmasına da katkı sunuyor" dedi.
Erdem Akyol, kentsel dönüşümün yalnızca eski yapıların yenilenmesi olmadığının altını çizerek, "Kentsel dönüşüm yalnızca eski binaların yıkılıp yenilerinin yapılması değildir. Bu süreç; maliklerin ve firmaların birbirlerine olan güveninin yeniden inşa edilmesi, şehirlerin geleceğe hazırlanması ve çocuklarımıza daha güvenli bir ülke bırakılmasıdır. Bugün dönüşüm süreci için atılacak her doğru teknik danışmanlık adımı, yarın yaşanabilecek birçok sorunun önceden çözülmesini sağlayacaktır" değerlendirmesinde bulundu.
