Kentsel Dönüşüm Projelerinde Yeni Dönem Başlıyor
Kentsel dönüşüm projelerinde yıllardır yaşanan karar alma tıkanıklıklarını ortadan kaldırmayı hedefleyen önemli bir düzenleme resmen yürürlüğe girdi. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un yönetmeliğinde yapılan köklü değişiklikler, riskli yapıların yıkım ve dönüşüm süreçlerini önemli ölçüde hızlandıracak nitelikte. Bu yeni düzenlemeler, özellikle afet riski taşıyan bölgelerdeki yapıların dönüşümünü kolaylaştırmayı amaçlıyor.
Karar Alma Süreçlerinde Kolaylık ve Hız
Yeni düzenlemeyle birlikte, riskli yapılarda dönüşüm sürecini başlatmak için tüm maliklerin başvurusu zorunluluğu kaldırıldı. Artık tek bir malik bile süreci başlatabilecek. Maliklerin toplantıya çağrısı, muhtarlıkta, bina kapısında, ilan panosunda veya noter aracılığıyla yapılabilecek. İlan süresinin sona ermesiyle birlikte, tüm maliklerin tebliğ edilmiş sayılacağı belirtiliyor. Toplantılarda ise arsa payına göre salt çoğunluk ile karar alınabilecek.
Uyum Sağlamayan Malikler İçin Yaptırımlar
Dönüşüm kararına uymayan maliklerin arsa payları, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırmaya çıkarılacak. Satışta öncelik, dönüşüme onay veren diğer paydaşlarda olacak. Eğer satış gerçekleşmezse, devlet veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili idare devreye girebilecek. Bu mekanizma, sürecin tıkanmasını engellemek için tasarlandı.
Yıkım Sonrası Süreç ve Tapu İşlemleri
Riskli yapı yıkıldığında, taşınmaz arsa haline gelecek ve tapu kütüğündeki "riskli yapı" şerhi kaldırılacak. Ancak, 6306 kapsamında olduğuna dair kayıt tapuda kalmaya devam edecek. İlginç bir şekilde, riskli yapılar yıkılmadan da tevhit, ifraz, taksim, terk ve tapuya tescil işlemleri, paydaşların salt çoğunluğu ile yapılabilecek. Fakat, boş parsellerin riskli yapılarla birleştirilmesi için oy birliği şartı korunuyor.
Özel Durumlar ve Diğer Düzenlemeler
Zemin sorunu, afet riski veya imar hakkı olmaması nedeniyle yapılaşmanın mümkün olmadığı alanlarda, yeni yapı başka bir parselde inşa edilebilecek. Bu, özellikle teknik engellerle karşılaşan projeler için önemli bir esneklik sağlıyor. Ayrıca, 1 Ocak 2024 sonrası düzenlenen yapı ruhsatlarında verilen teminatlar, müteahhit talebiyle yüzde 6 oranında güncellenebilecek. Bu düzenleme, inşaat sektöründeki maliyet artışlarını dikkate alarak finansal esneklik sunuyor.
Özetle, bu kapsamlı düzenlemeler, kentsel dönüşüm projelerinin daha hızlı ve etkin bir şekilde ilerlemesini sağlamayı hedefliyor. Afet riski altındaki alanlarda yaşayan vatandaşların güvenli konutlara kavuşması için atılan bu adımlar, sektörde yeni bir dinamizm getirebilir.
