Son dönemde kiracıların kabusu haline gelen fahiş kira artışlarına karşı hükümet harekete geçti. Adeta cebimizdeki parayı gözeten bu yeni düzenleme, özellikle büyük şehirlerde yaşanan kira zammı sorunlarına çözüm getirmeyi amaçlıyor.
Peki nedir bu yeni uygulamanın ayrıntıları? İşte size tam olarak neler bekleyebileceğinizin ayrıntılı bir dökümü...
Kira Artışlarına Tavan Getiriliyor
Yeni düzenlemeye göre, kira artış oranları için üst sınır belirlenecek. Bu, ev sahiplerinin istedikleri kadar zam yapamayacakları anlamına geliyor. Mevcut durumda bazı bölgelerde %200'lere varan artışlar yaşanıyor - ki bu tam anlamıyla bir çılgınlık!
Düşünsenize, bir gecede kişinin kirasının ikiye katlanması... Kimin bütçesi buna hazırlıklı olabilir ki?
TÜİK Verileri Belirleyici Olacak
Artış oranlarının belirlenmesinde TÜİK'in açıkladığı enflasyon verileri esas alınacak. Ancak - ve bu önemli bir nokta - enflasyonun üzerinde bir artış sınırı da getirilebilir. Yani tam olarak nasıl bir formül bulunacak, merakla bekliyoruz.
Konuyla ilgili bir yetkili, "Amacımız hem kiracıyı korumak hem de ev sahiplerinin mağdur olmamasını sağlamak" diyor. Zor denge, doğrusu...
Uygulama Nasıl İşleyecek?
Yeni sistemde, kira artışları otomatik olarak belirlenecek oranlarla sınırlandırılacak. Ev sahipleri bu oranların üzerine çıkamayacak. Aksi takdirde - ki buna dikkat - ciddi yaptırımlarla karşılaşacaklar.
Şahsen düşünüyorum da, bu düzenleme özellikle dar gelirli aileler için gerçek bir can simidi olabilir. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde kira ödemek zaten başlı başına bir mesele...
Peki Ya Mevcut Sözleşmeler?
En çok merak edilen konulardan biri de mevcut kira sözleşmelerine nasıl bir geçiş öngörüldüğü. Anladığım kadarıyla yeni düzenleme, önümüzdeki dönemde yenilenecek sözleşmeleri kapsayacak. Yani hemen yarın kiranız düşmeyecek maalesef.
Ama en azından bir sonraki zam döneminde daha insaflı artışlarla karşılaşacağımız kesin gibi görünüyor.
Sonuç olarak, bu düzenleme uzun süredir beklenen bir adım. Konut piyasasında istikrar sağlanmasına yardımcı olacak bu uygulama, hem kiracıları hem de ev sahiplerini rahatlatacak gibi duruyor. Tabii detaylar netleşene kadar temkinli olmakta fayda var.
