Kim demiş kira sözleşmesi sadece kağıt üzerinde yazılı bir formalitedir diye? Aslında o küçük kağıt parçası, gelecekteki tatsız tartışmaların önüne geçebilecek en güçlü silahınız. İster ev sahibi olun ister kiracı, doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi uykularınızı kaçırabilecek sorunları başlamadan bitirir.
Peki nasıl yapacaksınız? Gelin birlikte adım adım ilerleyelim.
Önce Temelleri Sağlam Atın: Taraflar ve Mülk Bilgileri
İşe kimin kim olduğunu netleştirmekle başlayın. Ev sahibi ve kiracının tam adları, kimlik bilgileri, iletişim adresleri... Bunlar sıradan görünebilir ama en çok atlanan detayların başında geliyor. Mülkün tam adresini, apartman adını, daire numarasını hatta varsa site adını bile yazmayı unutmayın. Ne de olsa, 'Şu köşedeki beyaz bina' demek yeterli olmaz, değil mi?
Kiranın Kalbi: Ödeme Koşulları
Kira bedeli tabii ki en kritik konu. Ama sadece 'aylık 10 bin lira' yazmak yetmez! Ödeme tarihi (örneğin her ayın 5'ine kadar), ödeme şekli (nakit, havale, EFT), ve hatta gecikme durumunda uygulanacak faiz oranı mutlaka belirtilmeli. Kimse faiz hesaplamakla uğraşmak istemez, eminim.
Depozito Meselesi: Can Simidiniz
Depozito adeta bir güvenlik ağı. Genellikle bir aylık kira bedeli kadar olur ama bu konuda anlaşmazlık yaşamamak için net bir rakam yazın. Sözleşme sona erdiğinde hangi koşullarda iade edileceği, hangi masraflar için kesinti yapılabileceği açıkça yazılı olmalı. 'Temizlik için kesilir' gibi belirsiz ifadelerden kaçının!
Kim Ödeyecek? Aidat ve Faturalar
Aidat, su, elektrik, doğalgaz... Kim neyi ödeyecek? Bu konuda net olmazsanız, faturalar kabusunuz olabilir. Hangileri kiracıya, hangileri ev sahibine ait - madde madde yazın. Doğalgaz aboneliği devri gibi konuları da unutmayın derim.
Süre ve Yenileme: Zamanlama Her Şeydir
Sözleşme ne kadar süreyle geçerli? 1 yıl mı, 2 yıl mı? Süre bitiminde nasıl yenilenecek? Taraflardan biri yenilemek istemezse ne olacak? Bu soruların cevapları sözleşmede bulunmalı. Beklemediğiniz bir taşınma kararıyla karşılaşmamak için...
İşte O Kritik Maddeler
Bakın, bazı maddeler var ki onları atlamak ileride pişmanlık getirebilir:
- Onarım yükümlülükleri: Tıkanan lavaboyu kim tamir ettirecek? Bozulan kombiyi?
- Alt ve üst komşuya verilecek zararlar: Maalesef bazen gerekli olabiliyor
- Sigorta: DASK zorunlu, ama içerik sigortası da önemli
- Hayvan besleme: Evet, bu konuda net olun!
Son bir tavsiye: Sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka baştan sona okuyun. Anlamadığınız bir madde varsa sorun. 'Sonra hallederiz' demek, genellikle 'hiç hallolmayacak sorunlar' anlamına gelir.
Hazır şablonlar işinizi kolaylaştırabilir ama her daire, her ilişki kendine özeldir. Standart bir sözleşmeyi kendi ihtiyaçlarınıza göre uyarlamayı unutmayın. Sonuçta, bu sözleşme sizin huzurunuzu koruyacak.
