Geldi beklenen haber! Yılın ilk yarısında konut kiralarına uygulanacak tavan zam oranı nihayet netleşti. TÜİK'in dün açıkladığı Aralık ayı enflasyon verileri, her yıl olduğu gibi bu yıl da kira artışlarının sınırını belirledi.
Ve işte o rakam: %25. Evet, yanlış duymadınız. 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanan bu oran, Haziran 2024'e kadar geçerli olacak. Yani ev sahipleri, kontrat yenileme dönemlerinde kiralara en fazla yüzde yirmi beş oranında zam yapabilecek.
Peki Bu Ne Anlama Geliyor?
Şöyle düşünün: Eğer kiracıysanız ve sözleşmeniz yenilenecekse, ev sahibiniz kiranıza bir önceki yıla göre en fazla %25 artış yapabilir. Daha fazlasını talep etme hakkı yok. Ama tabii ki daha azını da isteyebilir, kimseyi zorla zam yapmaya zorunlu kılan bir durum söz konusu değil.
Öte yandan, ev sahipleri için de bu oranın altında bir artış yapmak tamamen kendi inisiyatiflerinde. Fakat şunu unutmayın, kanuni olarak üst sınır bu. Kimse "Ben %30, %40 zam yapacağım" diyemez. Dese bile böyle bir talebi reddetme ve dava açma hakkınız var.
İşte Hesaplama Formülü
Aslında bu tavan oranı, TÜİK'in bir önceki yılın Aralık ayı itibarıyla açıkladığı 12 aylık ortalamaya endeksli. 2023 Aralık ayı verileriyle birlikte bu oran %25 olarak hesaplandı. Bir önceki yılın oranı %121,64'tü, kıyaslayınca işlerin nasıl bir ray oturduğunu görebilirsiniz.
Yani diyebiliriz ki enflasyondaki yavaşlama, konut piyasasına da yansıdı. Kiracılar için nispeten daha "makul" bir zam dönemi kapıda. Tabii makul kelimesini de göreceli olarak kullanıyorum, zira herkesin bütçesi aynı değil.
Son bir not: Bu oran sadece konut kiraları için geçerli. İş yeri, ofis gibi ticari gayrimenkuller için aynı kural işlemiyor, orada serbest piyasa koşulları geçerli. Onu da hatırlatmış olalım.
