Konut Fiyatları Dolar Bazında Zirveye Doğru İlerliyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin birim konut fiyatlarını açıkladı. Verilere göre, Türkiye genelinde ortalama 100 metrekarelik konut fiyatı 4 milyon 832 bin TL'ye yükseldi. Büyükşehirlerde ise İstanbul'da 7 milyon 939 bin TL, İzmir'de 5 milyon 251 bin TL, Ankara'da ise 4 milyon 410 bin TL seviyesinde gerçekleşti.
Dolar Bazında Yükseliş Trendi Sürüyor
Konut fiyatları, TL bazında son 26 ayın 25'inde enflasyonun altında artış göstererek reel olarak gerileme kaydetti. Ancak dolar bazında incelendiğinde durum farklılaşıyor. Döviz kurunun enflasyonla paralel artmaması, konut fiyatlarının dolar cinsinden değer kazanmasına yol açıyor.
Türkiye ortalamasında metrekare başına en yüksek ortalama fiyat, 2023'ün ikinci çeyreğinde 1157 dolar olarak kaydedilmişti. Son üç çeyrektir artan dolar bazlı fiyatlarla bu zirvenin sadece %4.35 gerisinde kalındı.
Büyükşehirlerdeki Durum
İstanbul'da metrekare başına fiyat 1106.5 dolara ulaşarak, 1879 dolarlık tarihi zirveden %3.2 geride seyrediyor. İzmir'de ise dolar bazlı fiyatlar zirveden yaklaşık %4 aşağıda bulunuyor ve yükseliş trendi dördüncü çeyreğinde devam ediyor.
Ankara'da Üst Üste Altı Çeyrektir Rekor
Ankara'da 2026'nın ilk çeyreğinde metrekare başına dolar bazlı konut fiyatı 1010 dolara yükseldi. Böylece Başkent, üst üste altıncı çeyrekte de döviz bazlı rekor kırmayı başardı.
Kiralar Dolar Bazında Sert Artış Gösterdi
Konut fiyatları dolar bazında zirveye yaklaşırken, kiralarda hem Türkiye ortalaması hem de üç büyük şehir rekor üstüne rekor kırıyor. TCMB'nin 'Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları' verilerine göre:
- Türkiye'de ortalama kira (100 metrekarelik konut için) 24 bin 188 TL
- İstanbul'da 40 bin 512 TL
- Ankara'da 22 bin 402 TL
- İzmir'de ise 26 bin 564 TL
Dolar bazında ise:
- Türkiye ortalaması 550 dolar
- İstanbul ortalaması 930 dolar
- Ankara ortalaması 510 dolar
- İzmir ortalaması 610 dolar olarak hesaplanıyor.
Kiralardaki Artış Oranları Çarpıcı
Konut fiyatları 2023'ün ikinci çeyreğindeki zirvesine yaklaşmaya çalışırken, kiraların aynı döneme göre:
- Türkiye ortalamasında %39
- İstanbul'da %36
- İzmir'de ise %42 arttığı görülüyor.
Bu veriler, emlak piyasasında dolar bazında konut fiyatlarının zirveye doğru ilerlediği, kiraların ise çok daha sert artışlar kaydettiği bir tablo ortaya koyuyor. Özellikle Ankara'nın üst üste altı çeyrektir dolar bazında rekor kırması dikkat çekici bir gelişme olarak öne çıkıyor.
