Eylül ayı emlak piyasasında yine hareketli geçti. TCMB'nin açıkladığı son verilere göre, konut fiyatları bir önceki aya kıyasla yüzde 3.5 artış gösterdi. Bu rakam, emlak yatırımcılarını sevindirirken, ev almak isteyenler için ise zorlu bir sürecin devam ettiğini gösteriyor.
Aslında durum hiç de sürpriz değil. Zaten yaz boyunca piyasayı takip edenler için bu artış beklenen bir gelişmeydi. Fakat yine de yüzde 3.5'lik artış oranı, birçok kişiyi 'acaba daha ne kadar sürecek bu yükseliş?' diye düşündürüyor.
Şehir Şehir Fiyat Değişimi
İstanbul'da durum nasıl mı? İşte orası gerçekten ilginç. Megakentte konut fiyatları Eylül'de yüzde 3.2 artışla ortalamanın biraz altında kalmış. Belki de artık daha fazla yükselemeyeceği için mi, yoksa talep biraz olsun düştüğü için mi, tam olarak kestirmek zor.
Ankara'da ise yüzde 3.8'lik artışla ortalamanın üzerinde bir performans var. Başkentteki bu yükseliş, aslında İstanbul'dan kaçan yatırımcıların Ankara'ya yöneldiğinin de bir göstergesi olabilir - kim bilir?
İzmir'de durum daha da farklı. Yüzde 4.1'lik artışla en yüksek orana sahip şehirlerden biri olmuş. Ege'nin incisi, emlak konusunda da kendini gösteriyor anlaşılan.
Peki Ya Diğer Şehirler?
Büyükşehirlerin dışında kalan illerde ise artış oranları yüzde 2.8 ile yüzde 4.5 arasında değişiyor. Özellikle üniversite şehirlerinde ve turizm bölgelerinde artışın daha yüksek olduğu gözlemleniyor. Sanki herkes bir yerlere yatırım yapma telaşında!
Geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırdığımızda ise durum daha da çarpıcı: Yıllık bazda konut fiyatları yüzde 45.5 artmış. Bu inanılmaz bir rakam doğrusu. Paranız bankada dursaydı, bu kadar değer kazanmazdı herhalde.
Uzmanlar Ne Diyor?
Ekonomistler ise bu artışı genellikle enflasyon, döviz kurları ve inşaat maliyetlerindeki yükselişe bağlıyorlar. Ama bence işin içinde biraz da 'acaba daha da artar mı' korkusuyla hareket eden yatırımcı psikolojisi var. İnsanlar, 'geç kalmayayım' derken fiyatları daha da yukarı çekiyorlar.
Mortgage kredisi kullanarak ev alanların sayısındaki artış da bu yükselişte etkili olmuş. Bankaların konut kredisi verme konusundaki istekliliği - ya da isteksizliği - aslında piyasanın geleceği hakkında da ipuçları veriyor.
Sonuç olarak, Eylül ayı konut piyasası için 'beklenenin üzerinde bir performans' diyebiliriz. Fakat şunu da unutmamak lazım: Her yükseliş bir gün durur. Soru şu: Bu yükseliş ne zaman ve nasıl son bulacak? Cevabını hep birlikte göreceğiz.
