Evi olmayan ya da evini değiştirmek isteyenler için kritik bir haberimiz var! Bankalar konut kredisi faiz oranlarında son durumu açıkladı. Ve inanın, rakamlar beklediğinizden çok daha farklı bir manzara sunuyor.
Kimileri için hayal, kimileri içinse mecburiyet olan konut sahibi olma serüveninde, faiz oranları her şeyi değiştirebiliyor. Peki şu an piyasalar ne durumda? Hangi banka ne kadar faiz istiyor? Gelin birlikte inceleyelim.
Banka Banka Konut Kredisi Faiz Oranları
Öncelikle şunu söylemeliyim: Her bankanın müşterisine özel sunduğu farklı faiz oranları olabiliyor. Yani aşağıdaki oranlar genel geçer olmakla birlikte, bireysel olarak daha avantajlı bir teklif almanız mümkün. Ama yine de bir fikir vermesi açısından güncel liste şöyle:
- Ziraat Bankası: Aylık %2,20'den başlayan oranlar
- VakıfBank: Aylık %2,25 civarında seyrediyor
- Halkbank: Yaklaşık %2,30 faiz oranıyla öne çıkıyor
- İş Bankası: %2,35 ile diğerlerine kıyasla biraz daha yüksek
- Yapı Kredi: %2,40 oranında konut kredisi veriyor
- Garanti BBVA: Aylık %2,45 faiz uyguluyor
- Akbank: %2,50 ile listede en yüksek orana sahip
Tabii bu oranlar sabit değil. Ekonomideki en ufak bir dalgalanma, Merkez Bankası'nın bir açıklaması hepsini alt üst edebilir. O yüzden 'bugün' için geçerli diyebiliriz.
1 Milyon TL Kredi Çekenin Aylık Yükü Ne Olacak?
Asıl merak edilen konu bu değil mi? Gözünüz korkmasın, hemen hesaplayalım. Diyelim ki 1 milyon TL konut kredisi çektiniz ve bunu 120 ayda (yani 10 yılda) ödemeyi planlıyorsunuz.
Ortalama %2,35 faiz oranı üzerinden gidersek... Aylık taksit tutarınız yaklaşık 19.750 TL civarında olacak. Evet, yanlış duymadınız! Toplam geri ödeme miktarı ise neredeyse 2.370.000 TL'yi buluyor. Faizin ne kadar ciddi bir kalem olduğunu görüyorsunuz, değil mi?
Bu hesap bile aslında konut almanın ne denli ciddi bir finansal karar olduğunu gözler önüne seriyor. İnsan düşünmeden edemiyor: Acaba doğru zaman mı? Yoksa beklemeli mi?
Peki Ya En Uygun Kredi Hangisi?
İşte burası işin en can alıcı noktası! En düşük faiz oranı her zaman en iyi kredi anlamına gelmeyebilir. Bankalar bazen düşük faizle çekip, masraf ya da sigorta gibi kalemlerle farkı kapatabiliyor. O yüzden efektif faiz oranına mutlaka bakmalısınız.
Kredi seçerken sadece aylık taksitlere odaklanmak da büyük hata. Toplamda ne kadar ödeyeceğinizi mutlaka hesaplayın. Unutmayın, 50-100 TL daha düşük taksit, vade uzadığında size çok daha pahalıya patlayabilir.
Son bir tavsiye: Bankaların web sitelerindeki kredi hesaplama araçlarıyla oynayın. Farklı vade seçeneklerini deneyin. Belki 5 yıllık ödeme planı, 10 yıllık plandan çok daha mantıklı olabilir. Kim bilir?
Karar vermeden önce en az 3-4 farklı bankayla görüşün. Çünkü ev almak hayatınızın en önemli finansal hamlelerinden biri. Ve yanlış bir adım, uzun yıllar sırtınızda yük olabilir.
