Konut Kredisi Faizleri Yüzde 2.5'in Altına Geriledi: Banka Banka Detaylar
Türkiye'de konut kredisi faiz oranları, son dönemde yaşanan önemli düşüşlerle birlikte yüzde 2.5'in altına geriledi. Kamu bankaları, konut kredisinde aylık faizi yüzde 2.49 seviyesine çekerken, Merkez Bankası verilerine göre sektörün yıllık ortalama konut kredisi faizi ise yüzde 35.93 ile Eylül 2023'ten bu yana en düşük seviyeye ulaştı. Bu gelişme, vatandaşların konut finansmanı maliyetlerinde ciddi bir rahatlama sağlıyor.
Merkez Bankası'nın Faiz İndirimleri Etkisini Gösterdi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu'nun son 5 toplantıda politika faizini 900 baz puan indirerek yüzde 46'dan 37'ye çekmesi ve enflasyondaki düşüş beklentileri, konut kredilerine doğrudan yansıdı. Merkez Bankası verilerine göre, yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 35.93 ile Eylül 2023'ten bu yana en düşük seviyeye indi. Sektörün ortalama aylık konut kredisi faizi ise yüzde 2.99 olarak gerçekleşti. Buna karşılık, bankacılık sektörünün amiral gemisi olarak nitelendirilen Ziraat Bankası ile Halkbank, konutta aylık faizi yüzde 2.49'a indirerek rekabeti artırdı.
7.68 Puanlık Düşüş Yaşandı
Merkez Bankası'nın kesintisiz faiz indirimine başladığı 24 Temmuz 2025 öncesinde, konut kredisinde yıllık ortalama faiz yüzde 43.61, aylık ortalama faiz ise yüzde 3.63 seviyesinde bulunuyordu. 30 Ocak 2026 itibarıyla yıllıkta yüzde 35.93'e, aylıkta yüzde 2.99'a gerileyen konut kredisi faizinde, 7 ayda yaşanan düşüş 7.68 puana ulaştı. Bu önemli düşüş, finansal piyasalardaki olumlu gelişmelerin bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.
1 Milyon TL Kredinin Faiz Yükü 722 Bin TL Azaldı
Faiz oranlarındaki bu düşüşün vatandaşların cebine yansıması oldukça dikkat çekici. Aylık yüzde 2.99 faizle 120 ay vadeli çekilen 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde, aylık ödeme 30 bin 798 TL olurken, toplam ödeme ise 3 milyon 695 bin TL'ye ulaşıyor. 6 ay önce aynı miktar ve vadedeki kredi için aylık ödeme 36 bin 810 TL, toplam ödeme ise 4 milyon 417 bin TL'ye ulaşıyordu. Bu durum, son 6 ayda vatandaşın faiz yükünün tam 722 bin TL azaldığını ortaya koyuyor. Bu rakam, konut alımlarında finansman maliyetlerinin ne kadar önemli olduğunu bir kez daha gözler önüne seriyor.
Konut kredisi faizlerindeki bu düşüş trendinin devam etmesi beklenirken, bankalar arası rekabetin de artmasıyla birlikte vatandaşların daha uygun koşullarla konut sahibi olma imkanı artıyor. Uzmanlar, bu gelişmelerin konut piyasasında canlanmaya yol açabileceğini ifade ediyor.
