Vallahi bu konut piyasası, insanın başını döndürecek cinsten bir hareketlilik yaşıyor son aylarda. Öyle ki, uzmanlar bile bazı gelişmeler karşısında iki kez düşünmek zorunda kalıyor.
Bekir Fırat'ın son değerlendirmeleri ise -kendisi gerçekten işinin ehli bir isim- piyasanın nabzını tutmak isteyenler için adeta bir yol haritası niteliğinde. Şöyle ki: geçtiğimiz çeyrekte konut satışlarında gözle görülür bir canlanma söz konusu olmuş. Kimileri bunu 'beklenen toparlanma' olarak yorumlarken, kimileri de 'geçici bir dalga' diye nitelendiriyor.
Rakamlar Ne Söylüyor?
İşin rakamsal boyutuna gelirsek... Satış verileri, önceki döneme kıyasla kayda değer bir sıçrama göstermiş durumda. Özellikle İstanbul ve Ankara'da tam anlamıyla bir hareketlilik hakim. Fakat Anadolu'nun bazı bölgelerinde ise durum daha sakin diyebiliriz.
Faiz oranlarındaki dalgalanmaların -her ne kadar son zamanlarda nispeten istikrarlı bir seyir izlese de- yatırımcılar üzerinde belirleyici etkisi olduğunu söylemek yanlış olmaz. Zira konut almak isteyenler için kredi maliyetleri hala önemli bir karar verme kriteri.
Peki Ya Fiyatlar?
Fiyat konusuna gelince... Evet, bazı bölgelerde fiyatların stabil seyrettiğini, hatta yer yer düşüş eğilimine girdiğini gözlemliyoruz. Ancak merkezi lokasyonlardaki talep yoğunluğu, fiyatların belirli bir seviyenin altına inmesine pek izin vermiyor maalesef.
İnşaat maliyetlerindeki artış da -malumunuz- fiyatlar üzerinde baskı unsuru olmaya devam ediyor. Yani, 'ucuz konut' hayali kuranlar için pek iç açıcı bir tablo yok ortada.
Gelecek Dönem Beklentileri
Önümüzdeki dönem için ne mi bekliyoruz? Bana sorarsanız -ki bu sadece kişisel görüşüm- piyasanın mevcut hareketliliği bir süre daha devam edecek gibi duruyor. Tabii ekonomideki genel gidişat ve global etkenler bu tahminleri alt üst edebilir, ona göre.
Yatırım yapmak isteyenlere tavsiyem: aceleci davranmak yerine, piyasadaki gelişmeleri bir süre daha yakından takip etmeleri. Zira ani kararlar, bazen pişmanlıkla sonuçlanabiliyor.
Kısacası, konut piyasası şu sıralar oldukça renkli ve dinamik bir görünüm sergiliyor. Bekir Fırat'ın da dediği gibi, 'riskleri iyi hesaplayanlar için fırsatlar her daim mevcut.' Gerisi sizin vizyonunuza kalmış...
